Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.4.Odpowiedzialnośćprzedkontraktowastronlistówintencyjnych
29
najmuuiszczanyprzezokres5latobowiązywaniaumowy),leczje-
dynieto,costronauzyskałabylubczegobyniestraciła,gdybynie
podjęłabezowocnychnegocjacji.Wrealiachnegocjowaniaumów
najmukomercyjnegodokosztówtychmogąnależeć,przykładowo,
wydatkinajemcyponiesionewzwiązkuzuzyskaniemusługdo-
radztwaprawnego(np.analizaprojektuumowynajmu),finanso-
wego(np.związanezanaliząfinansowaniaprzezinstytucjęfinan-
sującąinwestycji),technicznego(np.ekspertyzastanutechnicznego
budynku),zatrudnieniaprofesjonalnychnegocjatorówumównajmu
czynawetkosztydojazdunamiejscenegocjacji.Zdrugiejstrony,
wydajesię,żeutraconąkorzyściąpostroniewynajmującegoniebę-
dziezysk,którymógłbyosiągnąćwskutekzawarciaumowynajmu
zinnymnajemcą.
Wartotakżezwrócićuwagę,żedochodzenieroszczeńztytułuculpa
incontrahendodrugiejstronymożebyćutrudnionezewzględu
nawielepotencjalnychproblemówpraktycznych,przedewszystkim
obejmującychtrudnościocharakterzedowodowym,wykazanieza-
sadnościroszczeniaorazjegowysokości.Należybowiempamiętać,
żewsporzecywilnymtonapowodzieciążyćbędzieobowiązekudo-
wodnieniasubiektywnegozamiarudrugiejstronydążącejdo(nie-
uczciwego)wykorzystanianegocjacjihandlowychwzupełnieinnym
celu-niezwiązanymznegocjowanąumową.
Jednocześniewtegotypusporzedośćłatwowyobrazićsobiear-
gumentacjęstronypozwanej,przykładowowynajmującego,który
możetwierdzić,żeekspertyzyfinansowe,techniczneczyprawne
uzyskaneprzezstronępowodową(najemcęwopisywanymprzy-
kładzie)zostałyzamówionenazbytwczesnymetapienegocjacji
lubżeżadnezpostanowieńlistuintencyjnegoczyzachowania
stronwtokupertraktacjinieuzasadniałyichpozyskania.Pozwany
whipotetycznymprocesiesądowymmożezatemtwierdzić,żeza-
awansowanieprocesunegocjacjiumowynajmukomercyjnegonie
uzasadniałozleceniawykonaniaekspertyz,awkonsekwencjipo-
niesieniakosztówprzeznajemcę,dlategoteżniezaistniałwystar-
czającyzwiązekprzyczynowo-skutkowypomiędzydomniemanym
nielojalnymprowadzeniemnegocjacjiprzezpozwanegoapowsta-
