Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
28
Rozdział1.Listintencyjny,umowaprzedwstępna,…
umowy(culpaincontrahendo8).Choćprzepiswskazujenp.zacho-
waniakontrahentaniezgodnezdobrymiobyczajami,należymieć
nauwadze,żezakreszastosowaniauregulowanianieograniczasię
jedyniedotegoprzypadku.Wdoktryniewskazujesię,żedobreoby-
czajeoznaczająliczneszczegółowenakazy,któredasięzasadniczo
określićjakopowinnościlojalnegozachowaniawobeckontrahenta.
Zaniezgodnezdobrymiobyczajamimożnazatemwkonkretnym
przypadkuuznaćodstąpienieodzaawansowanychnegocjacjibez
podaniapowodulubzpowodunieistotnego,jeżeliwcześniejwywo-
łanowkontrahencieprzekonanie,żeumowazostaniezawarta;celowe
opóźnianienegocjacji,utrudnianieichprzezwprowadzeniekontra-
hentawbłąd;świadomeskładaniepropozycjiniemożliwychdoza-
akceptowaniaprzezdrugąstronę;bezzasadnąodmowęujawnienia
informacjiistotnychdlaprowadzeniarokowań9.Nietrudnowyobra-
zićsobiezaistnieniewszystkichwskazanychokolicznościwtokune-
gocjacjiumowynajmukomercyjnegozwinyzarównonajemcy,jak
iwynajmującego.
Wartojednakzwrócićuwagę,żeodpowiedzialnośćztytułuprzy-
toczonegoprzepisubędziecodozasadyograniczonadokosztów
drugiejstronyzwiązanychwyłączniezprowadzonyminegocja-
cjami,czyliobejmujeonatzw.ujemnyinteresumowny.Oznacza
to,żesankcjąztytułunaruszeniaart.72§2k.c.będziezobowią-
zaniedonaprawieniaszkody,jakąponiosładrugastronaprzezto,
żespodziewałasięzawarciaumowynajmukomercyjnego,azatem
naprawieniupodlegaćbędziewyłącznieszkodawynikającazsa-
megofaktunegocjowania,anieniezawarcia,umowy.Potencjalne
odszkodowanienieobejmujezatemtego,costronamogłabyuzy-
skaćwnastępstwiezawarciaumowynajmu(przykładowoczynsz
8Wdoktrynienarosływątpliwościteoretycznoprawneodnoszącesiędocharak-
teruprawnegoodpowiedzialnościkontrahentanapodstawieart.72§1k.c.Wydaje
się,żejesttojednakproblemstricteteoretycznoprawny,mającyniewielkieznaczenie
praktycznedlapotencjalnychroszczeńnajemcówiwynajmującychwpraktyceumów
najmukomercyjnego,któremogąwynikaćzprzepisu(szerszeomówieniezagadnienia
zob.przykładowoP
.Sobolewski,Culpaincontrahendo-odpowiedzialnośćdeliktowaczy
kontraktowa?,PPH2005/4).
9P
.Machnikowski[w:]Kodekscywilny.Komentarz,red.E.Gniewek,Warsza-
wa2021,komentarzdoart.72.
