Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

Mateusz Radomyski

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-8328-931-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2023

Liczba stron:

300

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Radomyski, Mateusz. Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik. Red. . : Wolters Kluwer Polska SA, 2023, 300 s. ISBN 978-83-8328-931-1

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Radomyski, M.

T1 Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

PB Wolters Kluwer Polska SA

YR 2023

SN 978-83-8328-931-1

Bibliografia BibTex:

@Book{ 294719, author = "Radomyski, Mateusz", editor = "", title = "Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik", publisher = "Wolters Kluwer Polska SA", year = "2023", address = "", isbn = "978-83-8328-931-1" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Radomyski, Mateusz

ED -

TI - Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

PB - Wolters Kluwer Polska SA

CY -

PY - 2023

SN - 978-83-8328-931-1

ER -

Netografia (standard APA):

Radomyski, Mateusz. Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik [baza danych online] : Wolters Kluwer Polska SA, 2023 [dostęp: 04 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/najem-i-wynajem-nieruchomosci-komercyjnych-praktyczny-przewodnik-mateusz-radomyski-294719.

umowa najmu, Najem lokali, Najem

Publikacja w praktyczny sposób omawia zagadnienia związane z najmem nieruchomości komercyjnych. Z uwagi na to, że problematyka ta nie została kompleksowo uregulowana i wiele postanowień jest opartych o swobodę kontraktowania, postępowanie uczestni...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-8328-931-1

DOI:

Wydawnictwo:

Wolters Kluwer Polska SA

Rok wydania:

2023

Liczba stron:

300

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Rozdział 1
Rozdział 2
Rozdział 3
Rozdział 4
Rozdział 5
Rozdział 6
Rozdział 7
Rozdział 8
Rozdział 9
Rozdział 10
Rozdział 11
Rozdział 12
Rozdział 13
Rozdział 14
Rozdział 15
Rozdział 16
Rozdział 17
Wykaz skrótów | str17
Rozdział 18
Przedmowa | str19
Rozdział 19
Rozdział 20
1.1.... Przyczyny gospodarcze zawierania listów intencyjnych na rynku najmu komercyjnego | str21
List intencyjny, umowa przedwstępna, umowa zawarta pod warunkiem | str21
Rozdział 21
1.2.... Charakter prawny listów intencyjnych | str23
1.3.... Treść listów intencyjnych | str24
1.4.... Odpowiedzialność przedkontraktowa stron listów intencyjnych | str27
1.5.... List intencyjny a przedwstępna umowa najmu komercyjnego i umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str31
1.6.... Przedwstępna umowa najmu komercyjnego | str32
1.7.... Skutki uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej najmu komercyjnego | str34
1.8..... Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str38
1.9.... Przykładowe postanowienia umowne | str39
1.9.1.   List intencyjny | str39
1.9.2.   Umowa najmu komercyjnego zawarta pod warunkiem | str42
2.1.... Lokal użytkowy jako przedmiot umowy najmu komercyjnego | str43
Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str43
2.2.... Powierzchnie (części) wspólne nieruchomości | str47
2.3.... Relokacja przedmiotu najmu w obrębie budynku | str49
2.4.... Prawo pierwszeństwa najmu | str53
2.5.... Redukcja powierzchni najmu | str54
2.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str55
2.6.1.   Przedmiot umowy najmu komercyjnego | str55
2.6.2.   Zgoda na dokonywanie zmian przez wynajmującego w zakresie powierzchni wspólnych budynku | str56
2.6.3.   Prawo pierwszeństwa | str57
2.6.4.   Relokacja | str58
2.6.5.   Redukcja powierzchni najmu | str58
Forma umowy najmu komercyjnego | str60
4.1.... Umowa najmu komercyjnego zawarta na czas oznaczony jako standard rynkowy | str65
Okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str65
4.2.... Minimalny i maksymalny okres obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str68
4.3.... Moment rozpoczęcia i zakończenia okresu najmu | str69
4.4.... Modyfikacja czasu obowiązywania umowy najmu | str70
4.5.... Postanowienie break option w umowie najmu komercyjnego zawartej na czas oznaczony | str73
4.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str78
4.6.1.   Przedłużenie obowiązywania umowy najmu | str78
4.6.2.   Klauzula break option | str79
5.1.... Odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za stan lokalu | str80
Wydanie lokalu najemcy oraz zwrot lokalu wynajmującemu | str80
5.2.... Umówiony użytek lokalu | str81
5.3.... Stan techniczny lokalu przed wydaniem go najemcy | str82
5.4.... Obmiar lokalu | str86
5.5.... Uchylanie się przez najemcę od przejęcia lokalu | str87
5.6.... Stan lokalu po wydaniu go najemcy | str88
5.7.... Zwrot lokalu przez najemcę | str90
5.8.... Stan lokalu w chwili zwrotu przez najemcę | str94
5.9.... Rozliczenie nakładów na przedmiot najmu | str97
5.10.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego | str98
6.1.... Przyczyny wykonywania ulepszeń przedmiotu najmu komercyjnego | str100
Ulepszenia przedmiotu najmu komercyjnego | str100
6.2.... Drobne nakłady o charakterze konserwacyjnym | str101
6.3.... Nakłady konieczne na przedmiot najmu | str102
6.4.... Rozróżnienie nakładów koniecznych i ulepszających poniesionych na przedmiot najmu | str104
6.5.... Metody rozliczania ulepszeń | str105
6.6.... Rozliczenie ulepszeń a wypowiedzenie umowy najmu | str109
6.7.... Zobowiązania najemcy związane z prowadzeniem prac w lokalu | str110
6.8.... Podmiot zobowiązany do dokonania rozliczeń nakładów | str112
6.9.... Wykonanie prac wykończeniowo-adaptacyjnych w przedmiocie najmu przez wynajmującego | str113
6.10.. Przedawnienie roszczenia najemcy o zwrot nakładów na lokal | str114
6.11.. Przykładowe postanowienia umowne | str116
7.1.... Czynsz jako przedmiotowo istotny element umowy najmu | str118
Czynsz najmu | str118
7.2.... Modelowe postanowienie umowne dotyczące gwarantowanego czynszu najmu | str119
7.3.... Denominowanie czynszu w walucie obcej | str120
7.4.... Forma niepieniężna czynszu najmu | str122
7.5.... Czynsz od obrotu (czynsz uzupełniający) | str124
7.6.... Okresowe zwolnienie najemcy z obowiązku zapłaty czynszu najmu („wakacje czynszowe”) | str128
7.7.... Czasowa zmiana wysokości czynszu w trakcie obowiązywania umowy najmu | str131
7.8.... Uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia czynszu najmu | str132
7.9.... Przykładowe postanowienia umowne | str137
7.9.1.   Czynsz gwarantowany | str137
7.9.2.   Czynsz od obrotu | str137
7.9.3.   „Wakacje czynszowe” | str139
7.9.4.   Czasowa zmiana wysokości czynszu | str139
7.9.5.   Uprawnienie wynajmującego do jednostronnego podwyższenia czynszu najmu | str140
8.1.... Rentowność czynszu najmu a proces inflacji | str141
Waloryzacja czynszu najmu | str141
8.2.... Mechanizm waloryzacji przewidziany w art. 3581 § 2 k.c. | str144
8.3.... Data pierwszej waloryzacji stawki czynszu najmu | str148
8.4.... Ujemna waloryzacja stawki czynszu najmu | str149
8.5.... Zobowiązanie wynajmującego do poinformowania najemcy o zastosowaniu waloryzacji czynszu | str150
8.6.... Waloryzacja a zabezpieczenia umowy najmu | str151
8.7.... Waloryzacja innych opłat przewidzianych w umowie najmu | str152
8.8.... Przykładowe postanowienia umowne | str152
9.1.... Zobowiązanie najemcy do uiszczania opłat eksploatacyjnych | str154
Opłaty eksploatacyjne i opłaty indywidualne | str154
9.2.... Procentowy udział najemcy w kosztach wspólnych | str159
9.3.... Wysokość stawki pierwszych opłat eksploatacyjnych oraz procedura ustalenia wysokości opłat eksploatacyjnych w następnych latach obowiązywania umowy najmu komercyjnego | str161
9.3.... Prawo do weryfikacji przez najemcę wysokości kosztów poniesionych przez wynajmującego | str163
9.4..... Zastrzeżenie „CAP-u” na wzrost opłat eksploatacyjnych | str163
9.5.... Opłata indywidualna | str164
9.6.... Przykładowe postanowienia umowne | str165
9.6.1.   Opłata eksploatacyjna | str165
9.6.2.   Opłata indywidualna | str167
10.1.. Przyczyny gospodarcze wprowadzania postanowień o opłacie marketingowej do umów najmu komercyjnego | str169
Opłata marketingowa | str169
10.2.. Przykładowe postanowienia umowne | str170
11.1.. Przyczyny wprowadzania postanowień o karach umownych do umów najmu komercyjnego | str172
Kary umowne | str172
11.2.. Zakres zobowiązań zabezpieczonych karą umowną | str174
11.3.. Wysokość kary umownej | str182
11.4.. Odszkodowanie przenoszące wysokość zastrzeżonej kary umownej | str185
11.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str186
12.1.. Przyczyny zawierania umów ubezpieczenia w kontekście najmu komercyjnego | str187
Ubezpieczenie przedmiotu najmu oraz ubezpieczenie budynku | str187
12.2.. Rodzaje umów ubezpieczeniowych – ubezpieczenia typu all risks i ubezpieczenia od ryzyk nazwanych | str189
12.3.. Ubezpieczenie w związku z przystosowaniem i adaptacją lokalu do potrzeb działalności gospodarczej najemcy | str194
12.4.. Kryterium „renomowanego” ubezpieczyciela | str196
12.5.. Okres ochrony najemcy ubezpieczeniem | str196
12.6.. Suma ubezpieczenia | str197
12.7.. Naruszenie zobowiązania do zawarcia i odnowienia polisy oraz obniżenia sumy ubezpieczenia | str197
12.8.. Przykładowe postanowienia umowne | str198
13.1.. Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy jako zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wynikające wprost z przepisów Kodeksu cywilnego | str200
Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy | str200
13.2.. Zabezpieczenie płatności czynszu oraz świadczeń dodatkowych | str202
13.3.. Okres zaległości najemcy | str203
13.4.. Przedmiot zastawu | str204
13.5.. Usunięcie przez wynajmującego rzeczy będących przedmiotem zastawu z przedmiotu najmu | str206
13.6.. Realizacja przysługującego wynajmującemu ustawowego prawa zastawu | str208
14.1.. Kaucja jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str211
Kaucja | str211
14.2.. Zakres roszczeń wynajmującego objętych kaucją | str213
14.3.. Wysokość kaucji | str214
14.4.. Termin wpłaty kaucji | str214
14.5.. Zobowiązanie najemcy do uzupełnienia kaucji w sytuacji dokonania potrącenia przez wynajmującego | str215
14.6.. Termin zwrotu kaucji najemcy | str215
14.7.. Przedawnienie roszczenia o zwrot kaucji | str217
14.8.. Waloryzacja kaucji | str218
14.9.. Przykładowe postanowienia umowne | str218
15.1.. Gwarancja bankowa jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str220
Gwarancja bankowa | str220
15.2.. Treść gwarancji bankowej | str223
15.3.. Odmowa realizacji gwarancji przez gwaranta | str227
15.4.. Przykładowe postanowienia umowne | str229
15.5.. Przykładowa treść gwarancji bankowej | str230
16.1.. Akt notarialny, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji, jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str233
Dobrowolne poddanie się egzekucji | str233
16.2.. Termin przekazania aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wynajmującemu | str235
16.3.. Zabezpieczenie spełnienia świadczenia pieniężnego przez dłużnika | str236
16.4.. Zabezpieczenie wydania nieruchomości wynajmującemu przez najemcę | str236
16.5.. Treść poprawnie skonstruowanego aktu notarialnego, w którym dłużnik (najemca) dobrowolnie poddaje się egzekucji | str237
16.6.. Postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu | str239
16.7.. Przykładowe postanowienia umowne | str241
16.8.. Przykładowy projekt aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji | str242
17.1.. Poręczenie jako zabezpieczenie umowy najmu komercyjnego | str245
Poręczenie | str245
17.2.. Podmiot udzielający poręczenia | str246
17.3.. Forma poręczenia | str248
17.4.. Treść poręczenia | str248
17.5.. Wysokość poręczenia | str249
17.6.. Termin udzielenia poręczenia | str251
17.7.. Dochodzenie przez wynajmującego roszczeń od poręczyciela | str251
17.8.. Przykładowa treść poręczenia | str252
18.1.. Umowa najmu komercyjnego zawarta na czas oznaczony i nieoznaczony | str254
18.2.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na czas nieoznaczony | str254
Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego | str254
18.3.. Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego zawartej na czas oznaczony | str256
18.4.. Prawo do wypowiedzenia umowy najmu komercyjnego „z ważnych przyczyn” | str263
18.5.. Porozumienie stron o rozwiązaniu umowy najmu | str265
18.6.. Forma wypowiedzenia umowy najmu | str265
18.7.. Przykładowe oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu z winy najemcy bez zachowania terminu wypowiedzenia z powodu zalegania z płatnościami | str266
19.1.. Gospodarcze uzasadnienie uwzględnienia klauzuli wyłączności w umowie najmu komercyjnego | str268
Klauzula wyłączności | str268
19.2.. Określenie zakresu klauzuli wyłączności | str271
19.3.. Naruszenie klauzuli wyłączności | str272
19.4.. Klauzule wyłączności jako niedozwolone ograniczenia konkurencji | str272
19.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str278
20.1.. Załączniki do umowy najmu komercyjnego jako integralna część umowy | str279
Załączniki do umowy najmu komercyjnego | str279
20.2.. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dla wynajmującego i najemcy oraz pełnomocnictwo | str281
20.3.. Odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości | str283
20.4.. Plan piętra (plan budynku) i plan lokalu | str284
20.5.. Standard podstawowego wyposażenia lokalu wraz ze specyfikacją techniczną | str285
20.6.. Wzór protokołu zdawczo-odbiorczego | str285
20.7.. Wzór oświadczenia o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 i 5 k.p.c. | str286
20.8.. Treść gwarancji bankowej najemcy | str286
20.9.. Opłaty eksploatacyjne | str287
20.10. Regulamin użytkowania budynku (i gruntu) | str288
20.11.......................... Warunki techniczne budynku | str289
20.12........................ Prace adaptacyjno-remontowe | str289
20.13. Oznakowanie najemcy w budynku (znak lub logo) | str289
20.14........... Przykładowe postanowienia umowne | str290
20.14.1.. Zmiana treści załączników do umowy najmu komercyjnego | str290
20.14.2.. Oznakowanie najemcy na budynku (znak lub logo) | str290
21.1.. Przyczyny wprowadzania modyfikacji postanowień umowy najmu komercyjnego | str291
Modyfikacje postanowień umowy najmu komercyjnego | str291
21.2.. Treść aneksu do umowy najmu komercyjnego | str292
21.3.. Forma aneksu do umowy najmu komercyjnego | str293
21.4.. Tekst jednolity umowy najmu komercyjnego | str293
21.5.. Przykładowe postanowienia umowne | str294
21.6.. Przykładowa treść aneksu do umowy najmu komercyjnego | str295
Bibliografia | str297

1.3.Treśćlistówintencyjnych

wszystkichelementówumowynajmu.Stronypowinnymiećjednak

nauwadze,żesamozatytułowaniedokumentujakonlistintencyjny”

niepowoduje,żeprzybierzeontencharakterprawny,istotnajest

bowiemtreśćporozumienia,aniejegonazwa.Abyjeszczebardziej

zminimalizowaćpotencjalneryzykouznanialistuintencyjnegoza

dokumentoinnymcharakterzeprawnym,np.przedwstępnejumowy

najmukomercyjnego,wjegotreścistronymogąposłużyćsiękon-

kretnymisformułowaniami,którebędąwskazywałynaniezobowią-

zującyiniewiążącycharakterdokumentu,przykładowotakimijak:

nstronyzobowiązujęsiędążyćdozawarciaumowynajmu(ł)”,nna-

leżypodjąćdziałaniamającenaceluokreślenie(ł)”.Sformułowanie

treścilistuintencyjnegowtensposóbniepowinnopozwalaćwówczas

nainterpretacjęwolistronjakokreowaniazobowiązańumownych

dowykonaniakonkretnychczynności,leczraczejjakopewnezało-

żeniaczyteżplanpostępowania,mającynaceluzmierzaniedoosiąg-

nięciawspólnegoceluwpostacizawarciaumowynajmu.Cowięcej,

wtreścidokumentustronymogązastrzecprawokażdejznichdood-

mówieniaprowadzeniadalszychpertraktacji,awkonsekwencjiza-

warciaumowynajmukomercyjnego,jeżelinajakimśetapienegocjacji

jednazestronlubobieznichuznają,żeuwarunkowaniabiznesowe

zaproponowaneprzezdrugąstronęczysamprzebiegnegocjacjinie

sąsatysfakcjonująceiniepozwalająosiągnąćichcelówbiznesowych.

Wydajesię,żewprowadzenietegotypupostanowieniadolistuin-

tencyjnegopowinnododatkowodoprecyzowaćcharakterprawny

dokumentujakolistuintencyjnego,zabezpieczyćinteresprawnyobu

stronorazzminimalizowaćalbowręczwyłączyćmożliwośćzinter-

pretowanialistuintencyjnegojakodokumentukreującegostosunek

zobowiązaniowypomiędzyjegostronami.

Wliścieintencyjnymmożnatakżeokreślić,czywdanymokresiewy-

znaczonymwdokumencieintencjąstronjestprowadzenienegocjacji

wyłączniepomiędzynimi,czysąjednakuprawnionedopodejmo-

waniarozmówzinnymipotencjalnymipartnerami.Należyjednak

zwrócićuwagę,żeprzyjęcieopisanegorozwiązaniamożebyćcodo

zasadybardziejkorzystnedlawynajmującego,jakodladysponenta

lokalemkomercyjnym,natomiastwydajesię,żedlanajemcymożenie

nieśćwielukorzyści,szczególniewsytuacjigdyangażujeonznaczne

Brak wyników

Najem i wynajem nieruchomości komercyjnych. Praktyczny przewodnik

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra