Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
24
Rozdział1.Listintencyjny,umowaprzedwstępna,…
treściąmożebyćwszczególnościzapewnienieointencjach,zamiarze
zawarciawprzyszłościoznaczonejumowy.Wyrażenieintencjizawar-
ciaumowyniestanowioświadczeniawoliiniepowodujeskutków
prawnychwpostaciobowiązkuzawarciaumowy.Zewzględunabrak
uregulowańprawnychwkażdymprzypadkukoniecznejestustalenie
istotywypowiedzinazwanejlistemintencyjnym,aprzedewszystkim
ustalenie,czywyrażaonatylkozamiar,chęćzawarciaumowy(jak
wklasycznymliścieintencyjnym),czyteżzawieraoświadczeniewoli.
(ł)Cechąnegocjacyjnegosposobuzawieraniaumówjestniewiążący
charakteroświadczeńskładanychwtokunegocjacji.Oświadczeniate,
zgodniezszerokoreprezentowanymwpiśmiennictwiestanowiskiem,
niemającharakteruoświadczeńwoli”.
1.3.Treśćlistówintencyjnych
Choćkażdenegocjacjewarunkówumowynajmukomercyjnegobędą
cechowaćsięlicznymiodrębnościamizuwaginawieleczynników,
choćbyprzedmiotumowy,tojednakcodozasadytreśćlistówinten-
cyjnychodnosisiędonajistotniejszychdlawynajmującegoinajemcy
elementówumowynajmukomercyjnego,którąstronyzamierzająza-
wrzeć,takichjak:umiejscowienielokaluwbudynku,powierzchnia
najmowanegolokalu,okresnajmu,wysokośćczynszunajmuiinnych
opłatciążącychnanajemcy,terminprzekazaniapowierzchninajmu,
wysokośćirodzajezabezpieczeń,ewentualnezobowiązaniastrondo-
tyczącepracwykończeniowo-adaptacyjnych.Należyjednakzauwa-
żyć,żezawarcielistuintencyjnegoniewymagauwzględnieniawjego
treścikonkretnychustaleństron,atreśćdokumentumożebyćcałko-
wicieuzależnionaodwolistron,okolicznościbiznesowychiinnych
istotnychelementówstanufaktycznego.
Wydajesię,żedlaobustronpodpisującychlistintencyjnybezpiecz-
nymprawnierozwiązaniembędziezastrzeżeniewprostwtreści
dokumentu,iżniestanowionzobowiązaniadooddanianajemcy
powierzchnidoużywania,niemożnagotakżeinterpretowaćjako
umowyprzedwstępnej,aostatecznezawarcieumowynajmupomię-
dzystronamiuzależnionebędzieodosiągnięciaporozumieniacodo
