Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
22
Rozdział1.Listintencyjny,umowaprzedwstępna,…
najmuicodozasadystanowipunktwyjściadodalszychrozmów
ipertraktacjibiznesowych.
Celempodpisanialistuintencyjnegojestzatemprzedewszystkim
usprawnienieprocesunegocjacyjnegoumowy,uwypuklenieistotnych
postulatówgospodarczychstroniprzełożenieichnajęzykprawa,okre-
ślenieogólnychramwarunkówprowadzenianegocjacji,zasadewen-
tualnejwspółpracypomiędzystronamiwprzyszłościorazintencji
biznesowychstron.Listintencyjnymożestanowićtakżeniekiedypod-
sumowaniedotychczasowychnegocjacjiodnoszącychsiędokluczowych
postanowieńumowynajmu,któramazostaćzawartawprzyszłości.
Wdoktryniewskazujesięnatomiast,żepodstawowąfunkcjąwymiany
listówintencyjnychwobrociehandlowymjestustaleniezasadprowa-
dzeniaprzezstronypertraktacjiwceluzawarciaumowydefinitywnej
3
.
Podpisanielistuintencyjnegomożecodozasadystanowićzatem
pierwszykrokwynajmującegoinajemcyprzedpodjęciemszczegóło-
wychnegocjacjiodnoszącychsiędokonkretnychwarunkówumowy
najmuorazwynikającychznichwzajemnychzobowiązaństron,choć
oczywiściejegopodpisanieniejestdlastronobligatoryjne,abysku-
teczniezawrzećumowęnajmukomercyjnego.Dlawynajmującego
dokumentmożemiećrównieżdużeznaczeniewkontekścieprowa-
dzenianegocjacjizinstytucjąfinansującąinwestycjęwnieruchomość
komercyjną,wktórejmająsięznajdowaćlokalebędąceprzedmio-
temlistówintencyjnych,zuwaginato,żenapodstawielistówinten-
cyjnychmożnaokreślićwarunkiimożliwościprzeprowadzeniako-
mercjalizacjiobiektu4,wskazaćpodmiotymogącebyćpotencjalnymi
najemcamiidokonaćoceny,najakimetapieznajdująsięnegocjacje
umównajmuorazkiedystronyprzewidująichfinalizację.
3E.Wójtowicz,Zawieranieumówmiędzyprzedsiębiorcami,Warszawa2010,s.224.
4Termintennieposiadadefinicjilegalnej.Słownikjęzykapolskiegodefiniujenko-
mercjalizację”jakonnadawanieczemuśkomercyjnegocharakteru”(Słownikjęzyka
polskiego,red.W
.Doroszewski,https://sjp.pwn.pl/,dostęp:23.01.2023r.).Wydajesię
zatem,żekomercjalizacjąnieruchomościjestprocesmającynaceluosiągnięcie,ana-
stępniezmaksymalizowaniedochodówzfunkcjonowaniabudynkuprzeznaczonego
nacelenajmukomercyjnego.Wzrostwskaźnikakomercjalizacjipowodujezwiększenie
przychodówirentownościnieruchomości.
