Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Nieruchomośćjestdefiniowanajakowydzielonyobszarziemiwrazzwzniesio-
nyminanimbudynkamiiurządzeniami
3
.Obejmowaćmożerównieżzasobynatu-
ralneznajdującesiępodjejpowierzchnią(lublustremwody),atakżeprzestrzeń
ponadnią.Definicjanieruchomościjesturegulowanaprawnieijestpodobna
wwielukrajach.Wprawieamerykańskimnieruchomośćobejmujegrunt,obiekty
trwałezwiązanezgruntem(obiektynaturalne,połączonekorzeniami,takiejak
drzewaczykrzewy,iobiektysztuczne,będącedziełemczłowieka,np.budynki
ibudowle),minerały,znajdującesiępodpowierzchniąziemi,atakżeprzestrzeń
ponadziemią
4
.Wedługprawapolskiegonieruchomośćto„częśćpowierzchni
ziemskiejstanowiącaodrębnyprzedmiotwłasności,jakrównieżbudynkitrwale
związanezgruntemlubczęścitakichbudynków,jeślinamocyprzepisówszcze-
gólnychstanowiąodrębnyodgruntuprzedmiotwłasności”5.
Wprawiepolskimwyróżniasiętrzyrodzajenieruchomości:gruntowe,budyn-
koweorazczęścibudynków,nazywaneteżnieruchomościamilokalowymi(zob.
rysunek1)
6
.Jednocześniestosowanesątakiepojęcia,jaknieruchomośćrolna
inieruchomośćwspólna
7
.Należyjednakzauważyć,żekażdanieruchomość
rolnastanowinieruchomośćgruntową,akażdanieruchomośćwspólnatokom-
binacjanieruchomościgruntowej,budynkowejlublokalowej8.
Rysunek1.Podziałnieruchomościwedługprawapolskiego
Źródło:opracowaniewłasnenapodstawie:KodeksCywilny,art.46,op.cit.
3M.Hoesli,B.D.MacGregor,op.cit.,s.1.
4Ibidem,s.1in.
5Ustawazdnia23kwietnia1964r.,KodeksCywilny(KC),Dz.U.1964,nr16,poz.93,art.46§1.
6WrejestrzeEwidencjiGruntówiBudynkówpojawiająsięjednaktakiekategorie,jakdziałka
(DZ),budynek(BUD),budynekogr.(BUDOGR),czylibudynekstanowiącyprzedmiotprawaspół-
dzielczego,lokal(LOK),lokalogr.(LOKOGR),czylilokalstanowiącyprzedmiotprawaspółdziel-
czego.Natomiastwksięgachwieczystychistniejerozróżnienienaksięgęwieczystą(KW)iksięgę
wieczystądlaprawaspółdzielczego(KWOGR).
7Nieruchomośćrolnajestokreślanaprzezkryteriumfaktycznegolubmożliwegowykorzysta-
niajejdoprowadzeniadziałalnościwytwórczejwrolnictwie(art.46§2KC).Nieruchomośćwspólną
stanowigruntorazczęścibudynkuiurządzenia,któreniesłużąwyłączniedoużytkuwłaścicielilokali
(stanowiącychodrębnenieruchomości,Ustawazdnia24czerwca1994r.owłasnościlokali,Dz.U.
1994,nr85,poz.388,art.3ust.2).Namocyprzepisówszczególnychnieruchomościąmożebyćbu-
dynek/urządzenielubnawetlokal.Pierwszyprzypadekmożezajśćwsytuacji,gdygruntoddanyjest
wużytkowaniewieczyste,czylikiedyznajdującesięnanimbudynkiiinneurządzeniastanowiąexlege
własnośćosobylegitymującejsiętymprawem(art.235§1KC).Drugiwariantdotyczyustanowienia
odrębnejwłasnościlokalu,namocyart.2ust.1ustawyowłasnościlokali.
8Art.46KC.Zob.też:Ustawazdnia21sierpnia1997r.ogospodarcenieruchomościami,
Dz.U.2004,nr261,poz.2603zezmianami.
12
