Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Nieruchomościgruntowetopodstawowyrodzajnieruchomości.Sąone
częściamipowierzchniziemskiejbędącymiodrębnymprzedmiotemwłasności.
Znajdującesięnanichitrwaleznimizwiązanebudynki,inneurządzeniaorazro-
śliny,atakżeprawazwiązanezwłasnościąnieruchomościsączęściamiskładowymi
danejnieruchomościgruntowejiniemogąbyćprzedmiotemodrębnejwłasności
(łac.superficiessolocedit).Wyjątkiemodtejzasadypozostająwyodrębnioneod
gruntuitraktowanejakoosobnebudynki(nieruchomośćbudynkowa)lubczęści
takichbudynków(lokale–nieruchomośćlokalowa).Stanowiąonewtedyodrębny
odgruntuprzedmiotwłasności.
Nieruchomośćbudynkowa,jakoodrębnawłasność,możepowstaćtylkona
drodzekonkretnegoprzepisuprawnego.Określaćonmusistatusprawnyodrębnej
własnościbudynkuorazrelacjęprawadowłasnościnieruchomościiprawado
własnościgruntu,naktórymznajdujesiębudynek.Zaprzykładmożeposłużyć
nowybudynekpostawionynagruntachbędącychwużytkowaniuwieczystym,
astanowiącychwłasnośćSkarbuPaństwa.Pomijającjednaktenwyjątekzilustro-
wanyprzykładem,zazwyczajznieruchomościamibudynkowymiilokalowymijest
związanaprzymusowawłasnośćlubwspółwłasnośćnieruchomościgruntowej,na
którejposadowionesąwłaściwebudynki9.
Nieruchomośćlokalowazregułyjestdefiniowanajakoprawniewyodręb-
nionawosobnyprzedmiotwłasnościczęśćbudynkuzwiązanegotrwalezgrun-
tem.Wyodrębnieniemożenastąpićnadrodzeumowy,jednostronnejczynności
prawnejwłaścicielaluborzeczeniasądu.Nieruchomośćlokalowastanowisamo-
dzielnylokalmieszkalnylublokaloinnymprzeznaczeniuwraz(jeżeliczynność
prawnaluborzeczeniesądudotycząceodrębnejwłasnościniestanowiinaczej)
zpomieszczeniamipomocniczymi(przynależnymi),choćbynawetdotegolokalu
bezpośrednionieprzylegały,takimijakpiwnica,strychczygaraż10.
Wniektórychpaństwachopróczprawadonieruchomościwystępujeprawo
doużytkowanianieruchomościprzezdługi,zgóryokreślonyokres.Prawotakie
podlegaobrotowihandlowemu,takjakprawowłasnościnieruchomości.Wprawie
angielskimwystępujenp.podziałprawdonieruchomościnaleaseholdifreehold.
Właścicielnieruchomościtypuleaseholdmaprawodoużytkowaniadanegogruntu
naokreślonyczas,zregułyod99do125lat,choćmożebyćtonawet999lat,imusi
corocznieopłacićczynszwłaścicielowiterenu
11
.Nieruchomościtypuleaseholdsą
popularnewprzypadkumieszkań,leczmogąteżodnosićsiędodomówjednoro-
dzinnych.Oceniasię,żewWielkiejBrytaniiaż2milionygospodarstwdomowych
korzystająztakichrozwiązań
12
.Przeciwieństwemwłasnościtypuleaseholdjest
własnośćtypufreehold,któraniejestczasowoograniczonainiewiążąsięznią
9Ibidem.
10Ibidem.
11TheCommonholdandLeaseholdReformAct2002,www.opsi.gov.uk/acts/acts2002/ukp-
ga_20020015_en_1(20.09.2009).
12Tenthingsyouneedtoknowabout...leaseholdandfreeholdproperties,„TheTimes”,http://
property.timesonline.co.uk/tol/life_and_style/property/specials/property_guides/article3314143.ece
(28.03.2008).
13
