Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
38
Rozdział1.Statuswspólnotymieszkaniowejwświetleprawaiorzecznictwa
innymprzyjętyexlegeprawnorzeczowystatusnieruchomościwspólnejijegokonse-
kwencjeprawne.
Potrzecie,niedopuszczalnejestkonstruowanieprawadowspółwłasnościśrodków
zgromadzonychnafunduszuwspólnymiwiązaniagowraziezbycialokaluzwłas-
nościątegolokalu,przyodwołaniusiędokonstrukcjiprawazwiązanegowrozumie-
niuart.3ust.1u.w.l.Wuchwaleprzyjęto,że»wprzypadkusprzedażylokaluprzez
właścicielaprawodowspółwłasnościśrodkówzgromadzonychnafunduszuremon-
towymprzechodzinanabywcęlokalujakoelementprawadoudziałuwnieruchomo-
ściwspólnej«.Cowięcej,skarżącaniepowołałasięwtymzakresienainnekonstruk-
cjeprawnemogąceuzasadniaćzwiązanienabywcylokaluobowiązkamiciążącymi
nazbywcy,np.natzw.zobowiązaniarealne.
Poczwarte,nieistotnejest,czywspomnianą,szczególną»współwłasność«konstruu-
jesięprzeznawiązaniedowspółwłasnościprzymusowejwrozumieniuart.3ust.1
iust.2u.w.l.,czyteżzmierzasiędoustanowieniainnej,samoistnej»współwłasności«,
obejmującejtylkośrodkifunduszuremontowego[pieniądzenarachunkubankowym
wspólnoty-dop.aut.)iistniejącejobokwspółwłasnościprzymusowej.Wbrewsta-
nowiskustronyskarżącej,środkifunduszuremontowego-wfunkcjiśrodkapłat-
niczego-niemogąbyćtraktowanedelegelatajakorzeczwrozumieniuart.45k.c.
Objęcienapodstawieuchwaływspólnoty»współwłasnością«wszystkichwłaścicieli
lokaliśrodkówfunduszuremontowegomogłobyprowadzićewentualniedopowsta-
niaskutkówobligacyjnych,alejużnieprawnorzeczowych,przewidzianychwart.195
inast.k.c.
Jeżelizatemprzedstawionezagadnieniaprawnorzeczoweznalazłysięwkwestiono-
wanejuchwale,toistniaływystarczającepodstawydożądaniaprzezpowodowąGmi-
nę-legitymowanączynnie-uchyleniatejczęściuchwałyjakosprzecznejzart.3
ust.2u.w.l.iart.45k.c.(art.25ust.1u.w.l.)”(wyrokSNSNz22.04.2010r.,VCSK
367/09).
nŚrodkipieniężnezgromadzonenatzw.funduszuremontowym[chodziopie-
niądzenarachunkubankowymwspólnoty-dop.autora]zaliczanesądomająt-
kuwłasnegowspólnotymieszkaniowej,odrębnegoodmajątkuwłaścicielilokaliiich
dysponentemjestwyłączniewspólnota.Dodatkowowskazaćtrzeba,żewyliczenie
kosztówzarządunieruchomościąwspólnązart.14pkt1macharakterjedynieprzy-
kładowy.Wspólnotamożezatemswobodniedysponowaćśrodkamiztzw.fundu-
szuremontowegoiprzeznaczaćśrodkinanimzgromadzonenawszelkiecelewtym
przepisieniewymienione,otyleoilezwiązanesąonezutrzymaniemnieruchomości
wspólnej”(wyrokSAwGdańskuz21.02.2019r.,IACa460/18,LEXnr2688753).
Jakwidzimy,zmianapodejściadostatusuprawnegowspólnotymieszkaniowejpowo-
dujekonsekwencjewzakresieuznaniaśrodkówpieniężnychwpłacanychprzezwłaś-