Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.2.Granicezdolnościprawnejwspólnotymieszkaniowejjakoosobyustawowejwedługorzecznictwa
39
cicielilokalinarachunekbankowywspólnotytytułemzaliczeknapokryciekosztów
zarządunieruchomościąwspólnąorazotrzymanychprzezwspólnotęmieszkaniową
zinnychtytułówzamajątekfinansowywspólnoty(środkipieniężnezgromadzonena
rachunkachbankowychwspólnotyjakopodmiotu,jakojednostkiorganizacyjnej).
Dokwestiikompetencjiwspólnotymieszkaniowejigranicjejzdolnościprawnejod-
niesionosięwkolejnychorzeczeniachwydawanychjużpouchwaleSN(7)-zasada
prawnaz21.12.2007r.,IIICZP65/07.
Ktoodpowiadazazobowiązaniawspólnoty?
Wspólnotamieszkaniowa,wykonującróżnezdarzeniaioperacjegospodarczewcelu
zarządunieruchomościąwspólną,kupujetowaryiusługi,jeststronątakichumów
onabycietowarówiusług,wkonsekwencjiktórychpowstajązobowiązaniafinanso-
wewspólnotywobecdostawcówtychtowarówiusług.Wspólnotamieszkaniowajako
podatnikpokrywazobowiązaniapodatkowewobecorganówpodatkowych,atakże
innezobowiązaniawstosunkachzewnętrznychiwewnętrznychwobecwłaścicieli
lokali.Zobowiązaniafinansowewspólnotypokrywanesązjejrachunkubankowego.
Zobowiązaniafinansowewspólnotywykazywanesąwprowadzonejewidencjira-
chunkowej,atakżejakopasywawbilansiewspólnoty.
Wspólnotamieszkaniowapodejmujeswojezobowiązaniawyłączniewgranicach
swojejzdolnościprawnej.Wspólnotamieszkaniowa(jakoosobaustawowa)nieod-
powiadazazobowiązaniaposzczególnychjejczłonków,wtymkorzystającychzcu-
dzejnieruchomości.
Wedługart.17u.w.l.zazobowiązaniadotyczącenieruchomościwspólnejodpowiada
wspólnotamieszkaniowa(jakoosobaustawowa)bezograniczeń,akażdywłaściciel
lokalu-wczęściodpowiadającejjegoudziałowiwtejnieruchomości.Jestoczywiste,
żewspólnotamieszkaniowaodpowiadazawszystkieswojezobowiązaniadotyczące
zarządunieruchomościąwspólną,pokrywającjezposiadanegomajątkufinansowe-
go.Zkoleikażdyzwłaścicielilokaliodpowiadazaniewczęściodpowiadającejjego
udziałowiwnieruchomościwspólnej,aletylkowtedy,gdybrakśrodkówwspólnoty
dopokryciazobowiązania(np.gdyjestniewypłacalna).
Wliteraturzeprzedmiotutakitypodpowiedzialnościwspólnejzewspólnotąnazwa-
noodpowiedzialnościąsubsydiarną.
nNiewątpliwieodpowiedzialnośćsubsydiarnaporządkujewięcrelacjemiędzydłuż-
nikiemgłównymadłużnikamigwarantami,gdyżpozwalaobiektywnieustalić,czy
jużnastąpiłowyczerpaniemożliwościwykonaniazobowiązaniaprzezdłużnika
głównego.Wrozważanymprzypadkuodpowiedzialnośćwłaścicielilokalipowstaje