Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.2.Granicezdolnościprawnejwspólnotymieszkaniowejjakoosobyustawowejwedługorzecznictwa
37
rachunkowejorazwbilansiejakoposiadaneaktywa.Dysponentemposiadanych
środkówfinansowychjestzarządwspólnotymieszkaniowej,ponieważzawszejestto
majątekwspólnoty.Środkipieniężnenarachunkachbankowychwspólnotymieszka-
niowejsązawszejejśrodkami,aniepieniędzmiwłaścicielilokali,nawetwtedy,gdy
dochodzidozatwierdzeniasprawozdaniafinansowego.
Czywłaścicielemogążądaćrozliczeniapieniędzyzrachunkubankowegowspólnoty?
Przedmiotempodziału,rozliczeniairoszczeńwłaścicielilokalidowspólnotynie
mogąbyćśrodkifinansowezgromadzoneprzezwspólnotęmieszkaniowąnajejra-
chunkubankowym,ponieważniestanowiąonemajątkuwspólnego,takjaknieru-
chomośćwspólna,leczmajątekwyłącznywspólnotyjakopodmiotu,jakojednostki.
DokwestiitejpowróconoporazkolejnywwyrokuSNz22.04.2010r.,VCSK
367/09(OSNC2010/11,poz.153),wktórymstwierdzono,że:nUchwaławspól-
notymieszkaniowej,napodstawiektórejobjętowspółwłasnościąprzymusową-wro-
zumieniuart.3ust.2ustawyzdnia24czerwca1994r.owłasnościlokali[...]-środki
pieniężnezgromadzonenatzw.funduszuremontowymwspólnoty,jestniezgodna
zprawem(art.25ust.1ustawy)”,ponieważśrodkitestanowiąmajątekwspólnoty.
Wcytowanejuchwaleijejuzasadnieniuwyjaśnionowsposóbwyczerpujący,żeczym
innymjestmajątekwspólny-nieruchomośćwspólna,aczyminnymjestmajątek
wspólnotyjakopodmiotu.Współwłasnośćtakaobejmujeexlegegruntorazczęści
budynkuiurządzenia,któreniesłużąwyłączniedoużytkuwłaścicielalokalu(art.3
ust.2u.w.l.),awłaścicielowilokaluprzysługujeudziałwnieruchomościwspólnej
(art.3ust.1u.w.l.).Zregulacjitakiejwynikająnastępującewnioskiogólne.
nPopierwsze,delegelataprzedmiotemwspółwłasnościwłaścicielilokali(art.195
inast.k.c.)możebyćtylkonieruchomośćwrozumieniuart.46§1k.c.iwspólne
częścibudynku,anietakżeinneelementy,np.środkipieniężnetworzącefundusz
remontowy.
Podrugie,bezwzględnycharakterart.3ust.2u.w.l.powodujeniedopuszczalność
rozszerzeniaprzedmiotowegozakresuniepodlegającejzniesieniuwspółwłasności
przymusowej,leżącejupodstawfunkcjonowaniakażdejwspólnotymieszkaniowej.
Niedopuszczalnejestzatem»uzupełnianie«-napodstawieuchwaływspólnoty-
zakreślonegoprzezustawęprzedmiotunieruchomościwspólnejdodatkowojeszcze
ośrodkipieniężnezgromadzonenafunduszuremontowymitymsamymzrównywa-
niestatusuprawnegotychśrodkówzestatusemprawnymnieruchomościwspólnej.
Dziejesiętaktakżeprzyodwoływaniusiędokonstrukcjimajątkuwspólnotymiesz-
kaniowej,czyminnymjestjednakkwestiawyodrębnieniaelementówmajątkutakiej
wspólnoty-przyzałożeniu,żewspólnotamożemiećtakżewłasnymajątek-aczym