Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
36
Rozdział1.Statuswspólnotymieszkaniowejwświetleprawaiorzecznictwa
zwłaścicielami(współwłaścicielami)nieruchomościsąsiednichjestzarazemza-
rządcąnieruchomościwspólnejinieruchomościsąsiednichnieoznacza,żewydatki
związanezutrzymaniemnieruchomościwspólnejizwiązanezkorzystaniemprzez
poszczególnychwłaścicielilokaliznieruchomościsąsiednichmogąbyćprzedmiotem
uchwałyczłonkówpozwanejwspólnotymieszkaniowej”(wyrokSNz16.11.2016r.,
ICSK791/15,LEXnr2186565).
nWspólnotamieszkaniowamożepodejmowaćwiążącedecyzjejedyniewza-
kresiezarządunieruchomościąwspólną.Uchwaławykraczającapozaten
obszarniewywołujeskutkówprawnychwniejwyrażonych,gdyż,jakosprzeczna
zbezwzględnieobowiązującymiprzepisamiprawajestnieskuteczna”(wyrokSAwe
Wrocławiuz7.08.2008r.,IACa601/08,niepubl.).
Wspólnotamieszkaniowajakoposiadaczmajątku(aktywawspólnoty)
Nowepodejściedostatusuprawnegowspólnotmieszkaniowychjakoosób
ustawowychwywołujerównieżkonsekwencjemajątkowetychjednostekor-
ganizacyjnych,awięcposiadaniawłasnegomajątku,majątkujednostki,wzakresie
odrębnymodwłaścicielilokali,nacowsposóbszczególnyzwracauwagęSądNaj-
wyższywcytowanejwyżejuchwale(7)-zasadaprawnaz21.12.2007r.,IIICZP65/07.
NaszczególnąuwagęzasługujestwierdzenieSąduNajwyższego,żeprzepisyustawy
owłasnościlokalipozwalająstwierdzić,iżdomajątkuwspólnotywchodząprzede
wszystkimuiszczaneprzezwłaścicielilokalizaliczkiwformiebieżącychopłatna
pokryciekosztówzarządunieruchomościąwspólną(art.13ust.1wzw.zart.15
ust.1iart.14u.w.l.)orazpożytkiiinnedochodyznieruchomościwspólnej.
Cotooznacza?Wpraktyceoznaczato,żeśrodkifinansowewpłacaneprzezwłaści-
cielilokalinarachunekbankowywspólnotyztytułunależnychopłatzmomentem
wpłatystająsięmajątkiemfinansowymwspólnoty,którysłuży,codoustawowego
celu,dopokrywaniazobowiązańzwiązanychzzarządemnieruchomościąwspólną.
Środkifinansowezgromadzonenarachunkachbankowychwspólnotyniesąpie-
niędzmiwłaścicielilokali,mimożewspólnotajakopodmiotmaobowiązekrozliczać
sięzwłaścicielamilokali.
Wkonsekwencjiwłaścicielelokaliniemogąmiećroszczeńopodziałtychśrodków
pieniężnych,nawetgdybychodziłoośrodkipieniężnezgromadzonenarachunku
bankowymonazwienFunduszremontowy”.Wzwiązkuztymniemająrównieżpra-
wapodejmować-wtrybieprzepisówustawyowłasnościlokali-uchwałwsprawie
podziałunaichrzeczśrodkówpieniężnychzgromadzonychnarachunkubankowym
wspólnoty.
Środkifinansoweposiadanenarachunkachbankowych,nawetgdybytobyłyloka-
ty,sąmajątkiemwspólnoty,którywykazujewspólnotawprowadzonejewidencji