Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.2.Formaitreśćumowydeweloperskiej
21
jednoznacznegostanowiska,iżniesposóbprzyjąć,żeumowajestnie-
ważna.Jeślibowiemustawaprzyznajenabywcyprawopodmiotowe
wpostaciodstąpieniaodumowydeweloperskiej,wraziebrakuktóre-
gokolwiekzelementówwymienionychwart.35n.u.o.p.n.,tonależy
przyjąć,żeumowatajestważna,aelementytreściumowywskazane
wtymprzepisiemającharaktertylkopożądanych,anieobligatoryjnych,
składnikówtreściumowy.Niestanowiązatemprzesłanekważności
umowydeweloperskiej,ajedynieobowiązekkontraktowy,któregonie-
dotrzymaniemożepowodowaćodpowiedzialnośćodszkodowawczą1.
Wzupełnościprzychylamysiędotegostanowiska,aponieważjestono
teżwyrażaneprzeznaswkontekścieprzepisówustawyz16.09.2011r.,
togoniezmieniamy,conieznaczy,żeuznajemytenpoziomlegislacji
zaprawidłowy.
Przyjętakwalifikacjaprawnaumowydeweloperskiejprzesądzatakże
ozakresieodszkodowanianależnegostronomumowywsytuacjiniewy-
konaniabądźnienależytegowykonaniaumowy,jakrównieżoterminie,
wciąguktóregoroszczeniatemogąbyćskuteczniedochodzoneprzed
sądem.
Wreszcieelementyskładoweumowydeweloperskiejniestanowiąkata-
loguzamkniętego,zewzględunazawartewtreściwyrażenie„wszcze-
gólności”
.Oznaczato,żestronywramachswobodykontraktowania
(art.3531k.c.)mogąwprowadzićdotreściumowydeweloperskiejdo-
datkowepostanowieniaumowne,bylebyniebyłyonesprzecznezprze-
pisamibezwzględnieobowiązującymianimniejkorzystnedlanabywców
niżpostanowieniaustawy(art.42n.u.o.p.n.).
1Zob.A.M.Szymańska,Elementyumowydeweloperskiej[w:]Działalnośćdewelo-
perskawpraktyceobrotugospodarczego,red.A.Bieranowski,M.Królikowska-Olczak,
J.J.Zięty,Warszawa2014,s.191in.;H.Ciepła,B.Szczytowska:Ustawaoochroniepraw
nabywcówlokalumieszkalnegolubdomujednorodzinnegokomentarzzwzoramiumów
deweloperskich,Warszawa2013.s.108in.;R.Strzelczyk,Ochronaprawnabywcylokalu
mieszkalnegolubdomujednorodzinnego.Komentarz,Warszawa2012,s.25.
