Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.2.Formaitreśćumowydeweloperskiej
19
Niezachowanietejformypowodowałonieważnośćumowy.Sankcja
bezwzględnejnieważnościwynikałazart.73§2k.c.,wedługktórego
jeżeliustawazastrzegadlaczynnościprawnejinnąformęszczególną,
czynnośćdokonanabezzachowaniatejformyjestnieważna.Obowią-
zekzachowaniaformyaktunotarialnegozostałutrzymanywart.40
n.u.o.p.n.,asankcjabezwzględnejnieważnościwynikajakdotychczas
zart.73§2k.c.
Obowiązującaod1lipca2022r.nowaustawadeweloperskasłusznie
poszerzyłalegalnądefinicjęumowydeweloperskiejokluczowyelement,
jakimjestzobowiązaniedowybudowaniabudynku,dostosowującjądo
potrzebpraktyki.Wkonsekwencjizgodniezdefinicjązawartąwart.5
pkt6n.u.o.p.n.umowadeweloperskatoumowa,„napodstawiektórej
deweloperzobowiązujesiędowybudowaniabudynkuorazustanowienia
odrębnejwłasnościlokalumieszkalnegoiprzeniesieniawłasnościtego
lokaluorazprawniezbędnychdokorzystaniaztegolokalunanabywcę
albozabudowanianieruchomościgruntowejstanowiącejprzedmiot
własnościlubużytkowaniawieczystegodomemjednorodzinnymiprze-
niesieniananabywcęwłasnościtejnieruchomościlubużytkowania
wieczystegonieruchomościgruntowejiwłasnościdomujednorodzin-
negonaniejposadowionegostanowiącegoodrębnąnieruchomość
lubprzeniesieniaułamkowejczęściwłasnościtejnieruchomościwraz
zprawemdowyłącznegokorzystaniazczęścinieruchomościsłużącej
zaspokajaniupotrzebmieszkaniowych,anabywcazobowiązujesiędo
spełnieniaświadczeniapieniężnegonapoczetnabyciategoprawa”
.
Nowaustawaposzerzatakżedefinicjęrozpoczęciasprzedażyogoto-
wośćdozawieraniaznabywcamiumówdeweloperskichalboumów,
zawartychmiędzynabywcąadeweloperem,októrychmowawart.2
ust.1pkt2,3lub5lubust.2n.u.o.p.n.,tj.umów,wktórychdeweloper
zobowiązujesiędo:
1)ustanowieniaodrębnejwłasnościlokalumieszkalnegoiprzenie-
sieniajegowłasnościnanabywcęwrazzprawaminiezbędnymi
dokorzystaniaztegolokalulub
2)przeniesieniananabywcęwłasnościlokalumieszkalnegooraz
prawniezbędnychdokorzystaniaztegolokalu;lub
