Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
18
Rozdział1.Umowadeweloperskawedługstanuprawnego...
Zgodniezart.3pkt5d.u.o.p.n.umowadeweloperskamiałacharakter
zobowiązujący(obligacyjny).Najejpodstawiedeweloperzobowiązy-
wałsiędoustanowienialubprzeniesieniananabywcę,pozakończeniu
przedsięwzięciadeweloperskiego,prawaodrębnejwłasnościlokalu
mieszkalnegoalboprzeniesieniananabywcęwłasnościnieruchomości
zabudowanejdomemjednorodzinnym.Definicjatabyłaniekompletna
-niezawierałabowiemkluczowegoelementuwpostacizobowiązania
deweloperadowybudowaniabudynku.
Od1lipca2022r.obowiązujenowaustawadeweloperska,którasłusznie
poszerzyłalegalnądefinicjęumowydeweloperskiejokluczowyele-
ment,jakimjestzobowiązaniedowybudowaniabudynku(art.5ust.6
n.u.o.p.n.),dostosowującjądopotrzebpraktyki.Poszerzyłatakżedefini-
cjęrozpoczęciasprzedażyogotowośćdozawieraniaznabywcamiumów
deweloperskichalboumów,zawartychmiędzynabywcąadeweloperem,
októrychmowawart.2ust.1pkt2,3lub5lubust.2n.u.o.p.n.
1.2.Formaitreśćumowydeweloperskiej
Wstanieprawnymobowiązującymdodniawejściawżyciedotychcza-
sowejustawydeweloperskiej,tj.do28kwietnia2012r.(dalejrównież
jakod.u.o.p.n.),zuwaginabrakuregulowaniaprawnegoumowydewe-
loperskiejniebyłoteżregulacjicodojejformy.Umowadeweloperska
mogłabyćzawartawdowolnejformiebezograniczeńpodmiotowych
iprzedmiotowych.Zawartabezformyaktunotarialnegoniebyławięc
nieważna,jednakżewprzypadkuuchylaniasięprzezdeweloperaod
przeniesieniaprawawłasności,kupującyniemiałroszczeniaoprzenie-
sienietegoprawa,bowiempostanowienieumowywczęścizobowiązują-
cejdeweloperadoprzeniesieniawłasnościbudynku(lokalu)miałotaki
skutekjakumowaprzedwstępnawformiepisemnej,tj.słabszy.Umowy
deweloperskiebyłyzawieranewformiepisemnejlubwformieaktu
notarialnego,jednakzbrakuregulacji,atymsamymbrakuwymagania
określonejformyumowy,mogłybyćzawieranewkażdejinnejformie,
nawetwsposóbdorozumiany.Dopieroprzepisyustawyz16.09.2011r.,
obowiązującejoddnia29kwietnia2012r.,wprowadziływymógza-
wieraniaumówdeweloperskichwformieaktunotarialnego(art.26).
