Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych

Marta Anastazja Wiśniewska

Uzyskaj dostęp

Zakup książkę

ISBN/ISSN:

978-83-01-20452-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2011

Liczba stron:

221

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Bibliografia:

Wiśniewska, Marta Anastazja. Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych. Red. . Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2011, 221 s. ISBN 978-83-01-20452-5

Bibliografia refWorks:

RT Book, Whole

SR Electronic(1)

A1 Wiśniewska, M.A.

T1 Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych

PB Wydawnictwo Naukowe PWN

PP Warszawa

YR 2011

SN 978-83-01-20452-5

Bibliografia BibTex:

@Book{ 9294, author = "Wiśniewska, Marta Anastazja", editor = "", title = "Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych", publisher = "Wydawnictwo Naukowe PWN", year = "2011", address = "Warszawa", isbn = "978-83-01-20452-5" }

Bibliografia endNote:

TY - BOOK

AU - Wiśniewska, Marta Anastazja

ED -

TI - Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych

PB - Wydawnictwo Naukowe PWN

CY - Warszawa

PY - 2011

SN - 978-83-01-20452-5

ER -

Netografia (standard APA):

Wiśniewska, Marta Anastazja. Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych [baza danych online] Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN, 2011 [dostęp: 07 07 2024]. Dostęp w Ibuk Libra: https://libra.ibuk.pl/reader/inwestowanie-w-nieruchomosci-na-rynkach-miedzynarodowych-marta-anastazja-wisniewska-9294.

rynek kapitałowy, efektywność, rynek finansowy, waluta, kryzys, kredyt, inwestowanie, ocena, rynek nieruchomości, niepodległość, inwestor, UE, portfel inwestycyjny, rynek akcji

W książce omówiono zagadnienie efektywności inwestowania na międzynarodowych rynkach nieruchomości. Na podstawie danych zebranych z 15 lat i z 33 rynków krajowych i strefy euro autorka podjęła próbę odpowiedzi na pytanie, czy i w jakiej mierze inw...

Więcej

ISBN/ISSN:

978-83-01-20452-5

DOI:

Wydawnictwo:

Wydawnictwo Naukowe PWN

Rok wydania:

2011

Liczba stron:

221

XML:ISBN/ISSN:

ONIX MARC21

Wstęp8
1. Nieruchomości i ich rynek jako obszar aktywności inwestycyjnej12
1.1. Pojęcie i rodzaje nieruchomości12
1.2. Cechy nieruchomości16
1.3. Funkcje nieruchomości24
1.4. Istota rynku nieruchomości i jego podstawowe kategorie28
1.5. Podmioty na rynku nieruchomości32
1.6. Rynek nieruchomości w strukturze współczesnego rynku40
2. Formy, instrumenty i ryzyko inwestowania w nieruchomości43
2.1. Podstawowe formy inwestycji oraz inwestycji w nieruchomości – ogólna charakterystyka43
2.2. Inwestycje bezpośrednie w nieruchomości47
2.3. Inwestycje pośrednie w nieruchomości56
2.4. Instrumenty inwestycyjne na rynku nieruchomości67
2.5. Ryzyko inwestowania w nieruchomości na rynku kapitałowym69
3. Narzędzia oceny efektywności inwestycji w nieruchomości na rynku kapitałowy73
3.1. Efektywność rynku kapitałowego73
3.1.1. Rynek efektywny i jego implikacje74
3.1.2. Koncepcja racjonalnego inwestora78
3.1.3. Budowa i kryteria wyboru portfela inwestycyjnego81
3.2. Efektywność inwestycji portfelowych – metody pomiaru i oceny89
3.2.1. Miary proste90
3.2.2. Miary złożone93
3.3. Specyficzne aspekty oceny efektywności inwestycji w nieruchomości98
4. Zakres i przedmiot badania efektywności inwestycji w nieruchomości102
4.1. Inwestycje bezpośrednie102
4.2. Inwestycje pośrednie118
4.3. Stopa wolna od ryzyka i rynek akcji121
4.4. Pozostałe założenia badawcze125
5. Efektywność inwestycji bezpośrednich na rynkach międzynarodowych128
5.1. Perspektywa lokalnego inwestora128
5.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych134
5.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro139
6. Efektywność inwestycji pośrednich w nieruchomości na rynkach międzynarodowych145
6.1. Perspektywa lokalnego inwestora145
6.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych149
6.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro153
7. Efektywność inwestycji w nieruchomości a inwestowanie w akcje na rynkach międzynarodowych158
7.1. Perspektywa lokalnego inwestora159
7.2. Perspektywa inwestora ze Stanów Zjednoczonych166
7.3. Perspektywa inwestora ze strefy euro171
7.4. Podsumowanie wyników badania efektywności inwestowania na rynkach nieruchomości i akcji176
8. Od boomu do kryzysu – próba rekonstrukcji podstawowych przyczyn kryzysu pierwszej dekady XXI w. Mechanizm funkcjonowania rynku nieruchomości a cykl koniunkturalny178
8.1. Cykle koniunkturalne na rynku nieruchomości i ich mechanizm178
8.2. Kredyty subprime oraz procesy sekurytyzacji a współczesny kryzys rynków finansowych181
Zakończenie186
Załączniki190
Załącznik 1. Dostępność nieruchomości mieszkalnych a polityka co do udostępniania terenu pod budowę190
Załącznik 2. Porównanie wyników indeksów FTSE EPRA/NAREIT oraz indeksów Global Property Research191
Załącznik 3. Instrumenty opisujące stopę wolną od ryzyka195
Załącznik 4. Porównanie wyników MSCI i głównych indeksów giełd199
Załącznik 5. PKB i ceny na rynku nieruchomości200
Załącznik 6. Logarytmiczne zmiany w poziomach PKB i cen na rynku nieruchomości202
Załącznik 7. Indeksy opisujące zachowanie się inwestycji w akcje, inwestycji bezpośrednich i inwestycji pośrednich na rynku nieruchomości204
Bibliografia209
Spis tabel217
Spis rysunków219

Funkcjonowaniewybranychkrajowychrynkównieruchomościjestobszernie

przedstawionewliteraturze.Brakstandaryzacjidanychdotyczącychinwestycji

bezpośrednichnarynkunieruchomościsprawiajednak,żebadaniaobejmujące

międzynarodoweporównaniaefektywnościtychinwestycjisąniepełne.Niema

równieższerszychmiędzynarodowychbadańporównawczychdotyczącychefek-

tywnościinwestycjiwnieruchomościiinneinstrumentyrynkukapitałowego.

Książkatastanowipróbęczęściowegowypełnieniatejluki.Abyzrealizować

wymienionycel,napoczątkubadaniaprzyjętodozweryfikowaniahipotezę,

wedługktórej:

Inwestycjewnieruchomościgenerująwyższąefektywnośćwporównaniu

zinwestycjamiwakcje.

Ztejpodstawowejhipotezybadawczejwynikająnastępującehipotezypo-

mocnicze,będącezarazemjejskładnikami:

•stopyzwrotuzinwestycjiwnieruchomościsąwyższeniżzinwestycjina

rynkuakcji,

•ryzykozwiązanezinwestycjaminarynkunieruchomościjestniższeod

ryzykazwiązanegozinwestycjaminarynkuakcji,

•miaryzłożone,uwzględniającezarównostopyzwrotu,jakiryzyko,dowodzą,

żeinwestycjewnieruchomościcharakteryzująsięwyższąefektywnością

niżinwestycjenarynkuakcji.

Przedstawionehipotezypozostająwścisłymzwiązkuzcelamibadania.Za

podstawowycelprzyjętoocenęefektywnościinwestycjiwnieruchomościwlatach

1993–2007wujęciumiędzynarodowymna33rynkachkrajowych.Badaniadotyczą

rynków:Australii,Austrii,Belgii,Czech,Danii,Estonii,Finlandii,Francji,Grecji,

Hiszpanii,Holandii,Hongkongu,Irlandii,Japonii,Kanady,Litwy,Luksemburga,

Malezji,Malty,Niemiec,Norwegii,NowejZelandii,Polski,Portugalii,Rosji,

RPA,Singapuru,StanówZjednoczonych,Szwajcarii,Szwecji,Tajlandii,Wielkiej

BrytaniiorazWłoch.Ponadtodokonanorównieżanalizydlastrefyeuro.Wybór

tychkrajóworazstrefyeurozostałpodyktowanydostępnościąodpowiednich

danychempirycznych.Dostępnośćdanychzdeterminowałatakżezakresczasowy

badania.Lata1993–2007stanowiłynajdłuższymożliwyokres,zaktóryzdołano

pozyskaćwystarczającokompletneinformacjestatystycznedotyczącerynków

nieruchomościwwymienionychkrajach.

Osiągnięciepodstawowegocelubadaniawymagałorealizacjikilkucelów

cząstkowych,doktórychzaliczono:

1)zdefiniowaniepodstawowychkategoriiizjawiskekonomicznychokreśla-

jącychistotęinwestycjiwnieruchomości,

2)przedstawienietypologiinarzędziocenyefektywnościinwestycjiwnie-

ruchomościiakcjeorazichselekcjęnapotrzebybadania,

3)zbadanieefektywnościinwestycjiwnieruchomościnarynkachmiędzy-

narodowychwprzyjętymokresie,

4)analizękomparatywnąefektywnościinwestycjiwnieruchomościiakcje.

Brak wyników

Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych

Treść książki

Znajdź bibliotekę blisko siebie, i uzyskaj dostęp do ebooka w systemie IBUK Libra