Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
wwartościwskaźnikatłumaczonyjestwliteraturzedużąalbomałądostępnością
terenówpodzabudowęorazłatwościąlubtrudnościąprzekształcaniagruntów
niebudowlanychwbudowlaneitymsamymelastycznościąprawadotyczącego
zmianyużytkowaniaterenów
29
.Badaniawykazały,żewspółczesnemiastawwielu
krajachcharakteryzująsięmalejącymwspółczynnikiemzagęszczeniapopulacji
najednostkępowierzchni
30
.Jednocześniewzrostpopulacjimiastsprawia,że
potrzebnesąnoweterenyprzeznaczanepodzabudowę.Dostępnośćgruntówma
wływnapodażnieruchomości,ponieważgruntysąpodstawowymskładnikiem
nieruchomości,aniskapodażwpołączeniuzwysokimpopytem,będącymwyni-
kiemliberalizacjidostępudoproduktówhipotecznych,prowadzidowzrostucen
31
.
Należyzauważyć,żepoczątekobecnegokryzysuupatrywanyjestwliberali-
zacjidostępudoproduktówhipotecznychnarynkuStanówZjednoczonych.Ceny
nieruchomościrosłym.in.dlatego,żekupującypłacilizaniecorazwięcej,cobyło
możliwedziękiakcjikredytowejbanków32.Cenyte–jakmożnasądzić–byłyby
niższe,gdybykredytówniestosowanotakpowszechnie.Przedkryzysembanki
prześcigałysięwprzygotowaniuofertumożliwiającychfinansowaniezakupu
nieruchomościcorazwiększejliczbieosób.Czaskredytowaniabyłwydłużany
(nawetdo50lat),aocenęzdolnościkredytowejczęstoignorowano.Owocowało
toznacznymzwiększeniemsiękredytówwysokiegoryzyka,tzw.subprimeloans,
wportfelukredytowymbanków33.
Spośródwszystkichaktywównieruchomościmająnajwiększąekonomiczną
długośćżycia.Wprawdziebudynkizupływemczasustopniowosięzużywają,
leczziemianie.Tawłaściwośćpowoduje,żenieruchomościpostrzeganesąjako
inwestycjedługoterminowe
34
.Długaekonomicznażywotnośćnieruchomościjest
wyjaśnieniemichwysokiejcenyjednostkowej.
Nieruchomościamitrzebazarządzać.Koniecznesąbieżącenaprawyidbanie
odobrystannieruchomości,awprzypadkuwynajmurównieżtakiedziałania,jak
pobórczynszuczynegocjacjezwynajmującymi.Wszystkietezarządczeczynności
możnazlecićpodmiotowitrzeciemu,leczwiążesiętozkosztami,któreniewy-
stępująprzyinwestycjiwakcje.Zkoleiczęśćobowiązkówzwiązanychzposiada-
niemnieruchomościmożewiązaćsięzmożliwościąosiągnięciawyższegozysku.
Nieruchomościmogąbyćodnowioneirozbudowanelubprzebudowane,ato
wpływanaichrynkowąwartość.Właścicielnieruchomościmożezatemdodaćdo
niejwartośćwsposóbniedostępnyposiadaczowiakcji,któryzazwyczajniema
wpływunacenęposiadanegoaktywu35.
29Demographia,s.6in.
30A.Shlomo,S.C.Sheppard,D.L.Civco,TheDynamicsofGlobalUrbanExpansion,World
Bank,Washington2005,s.1–5oraz91in.
31Zob.załącznik1orazrozdział8.
32Zob.rozdział8.
33U.S.CensusBureau,HarvardUniversity,StateoftheNation’sHousingReport2008,
www.census.gov(09.09.2009).
34Istniejąoczywiścienieruchomościnabywanewkrótkoterminowychcelachspekulacyjnych.
35M.Hoesli,B.D.MacGregor,op.cit.,s.21.
18
