Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Rodzajeprojektówiichcyklżycia
Przykład1.2
Cyklżyciaprojektubudowydomujednorodzinnegozpodziałemnatrzyfazy
25
Fazapierwszacyklużyciaprojektubudowydomujednorodzinnegoobejmujeprocesy
rozpoznaniarzeczywistejpotrzebymieszkaniowejklientaobecnieiwprzyszłości,
czylimożliwieprecyzyjnewyobrażenie,jakiecechypowinienmiećtakibudynek.
Wpierwszejfaziesąrozstrzyganenastępującezagadnieniadotyczącedomu:dlailu
osób,oilukondygnacjach,wjakimukładzie,jedno-czywielorodzinny,zjakichma-
teriałówwykonany,wjakimstandardzie,lokalizacja,wstępneoszacowaniekosztów,
skądbędąpochodzićśrodkifinansowenarealizacjęprzedsięwzięcia,czastrwania
inwestycji,terminzakończeniapraciwprowadzeniasię.Poustaleniuodpowiedzina
przedstawionepytaniaipodtrzymaniudecyzjiobudowiemożnaprzystąpićdoprzy-
gotowaniadokumentacjibudowlanej(np.kupićgotowąlubzlecićprzygotowanie
dokumentacji),uzyskaćpozwolenienabudowęiinnewymaganeprawemdokumenty,
np.dotyczące:zasilaniawenergięelektryczną,zaopatrzeniawwodę,odprowadzania
ścieków,odbieraniaśmieci.Pozgromadzeniupełnejdokumentacjibudowydomu
idopełnieniupozostałychniezbędnychformalnościmożnaprzystąpićdofazydrugiej.
Fazadruga—wybraniesposobubudowy(np.budowawewłasnymzakresie,
zleceniewykonaniastanusurowegobudynku,zleceniewykonaniadomupodklucz
itp.),znalezieniewykonawcyorazzawarcieumowy(negocjacjedotyczącezakresu
technicznego,jakościpraciichharmonogramu—kontraktzprecyzyjnieokreś-
lonymzakresemprac),ustaleniesystemupłatnościzawykonaneprace,uzgodnienie
sposobumonitorowania,kontrolowania,rozstrzyganiasporówitp.Wprzypadku
gdydomjestbudowanyześrodkówwłasnych,wybórwykonawcypozostajewwy-
łącznejgestiiinwestora.Jeżeliinwestycjajestprowadzonanp.zudziałemśrodków
publicznych,musząbyćuwzględnianeodpowiednieuregulowaniaprawnedotyczące
zachowaniazasaduczciwejkonkurencjiwprocedurzewyłonieniawykonawcy
inwestycji(np.koniecznośćstosowaniaustawy—prawozamówieńpublicznych).
Popodpisaniuumowyrozpoczynasiękolejnafazacyklużyciaprojektu.
Fazatrzeciacyklużyciaprojektuobejmujeetapyrealizacjiinwestycjiprzez
wykonawcę:przygotowanieplacubudowy,wykonaniefundamentów,realizacja
stanusurowegozpokryciemdachowym,wykonanieinstalacjiwewnętrznych,prace
wykończeniowe—tynkowanie,malowanieukładaniepodłógitp.Równolegle
zamawiający:monitorujepostępprac,kontrolujeprzebiegrealizacjibudowypod
względemzgodnościzdokumentacjąorazoczekiwanąjakością,sprawdzazgod-
nośćwykonywanychpraczprojektemwodniesieniudowymagańtechnicznych,
terminów,kosztówitp.,ponadtorealizujepłatności,podejmujedecyzjeoewentual-
nychzmianach,rozstrzygawątpliwościispory,odbierawykonanąinwestycję
irozliczasięzwykonawcą.Zamknięcie(zakończenie)projektuobejmujezgłoszenie
zakończeniabudowyiuzyskanieodbiorówumożliwiającychlegalnąibezpieczną
eksploatacjębudynku.
