Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Uwagiwstępne
sadypierwszeństwawpisuwprzypadkukolizjimiędzyprawamiwpisa-
nymidoksięgiwieczystej,wszczególnościmiędzyprawamiosobistymi
iroszczeniami(jakroszczeniezumowydeweloperskiej)ahipoteką.
Drugimzałożeniemregulacjiupadłościirestrukturyzacjidewelope-
rów,ściślewiążącymsięzpoprzednim,jestbowiemzaspokojenie
wedługkolejnościwpisudoksięgiwieczystej.Tozałożeniezkolei
maścisłyzwiązekzzałożeniempewnościprawnej,którajestcelem
omawianejregulacji.Zarównowpostępowaniuupadłościowymlub
restrukturyzacyjnym,atakżepozatymipostępowaniami,jakinieza-
leżnieodinstrumentuzastosowanegowtychpostępowaniachnabywcy
iinniwierzycieleniemogązostaćzaskoczeninagłąutratąspodziewa-
nejpozycjiwporównaniuzinnymiuczestnikamipostępowania.Tak
byłobynp.,gdybywpewnychsytuacjachroszczenienabywcymusiało
ustąpićroszczeniuzabezpieczonemuwpisanąpóźniejhipoteką,nie-
istniejącą,azatemnieznanąnabywcywmomenciezawieraniaumo-
wydeweloperskiej.Podobniedoniepewnościprawnejprowadziłoby
przyznanienabywcomogólnegopierwszeństwaprzedwierzycielami
hipotecznymi,którychhipotekizostaływpisanewcześniejodrosz-
czeńzumówdeweloperskich.Wierzycielhipotecznyniemożeutracić
pierwszeństwazaspokojenianarzeczroszczeńnabywcówwpisanych
doksięgiwieczystejpóźniejniżhipoteka,chybażesamwyrazizgodę
nabezobciążeniowewyodrębnienielokalu,gwarantująctymsamym
nabywcy,żebędziemógłzrealizowaćswojeprawobezprzeszkódwy-
nikającychzwcześniejszejhipoteki.
Powyższezałożeniawpisująsięwkolejne,przyjętenagruncieprzepi-
sóworestrukturyzacjiiupadłoścideweloperów,którymjestdążenie
doochronymajątkowegointeresunabywcy,wyrażającegosięwpra-
wiedowartościjegoroszczenia,zamiastabsolutnegopriorytetupra-
wadozaspokojeniaprzezprzeniesieniewłasnościlokalumieszkalne-
go(uzasadnienieprojektu,s.96).Ustawodawcawychodzizzałożenia,
żedlanabywcyznacznieistotniejszebędziewwieluprzypadkachod-
zyskaniewnajwyższymmożliwymstopniuzainwestowanychśrodków
niżniezawszedającesięzrealizowaćroszczenieouzyskanielokalu
mieszkalnegowedługpierwotnejtreściumowydeweloperskiej.Należy
przytymodpowiedniouwzględnićinterestychnabywców,którzynie
16