Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
20
Rozdział1.Ochronakredytobiorcy
nowipopularnąformęlokowaniakapitałuwPolsceisamfaktposia-
daniawięcejniżjednejnieruchomościnieczynijejwłaścicielaprzed-
siębiorcąwdziedzinieobrotuczyteżgospodarkinieruchomościami
(ł)postanowienieiuzasadnieniepostanowieniawydanegowspra-
wieIACz756/18oraz(ł)uzasadnienieSąduApelacyjnegowŁodzi
zdnia15marca2017r.wsprawieIACz366/17”19.Takwięcsamo
nabycienieruchomościwcelupóźniejszegozbyciazzyskiemlubwy-
najęcianiejestnatylezorganizowane,żebymówićodziałalnościgo-
spodarczej20.Wszczególnościdotyczytolokaluocharakterzemiesz-
kalnym,wprzypadkuktóregokredytobiorcaniezawszewmomencie
zakupujużzdecydował,czywnimzamieszka,czygowynajmie.Za-
kwalifikowaniezawieraniaumównajmujakoprowadzeniadziałal-
nościgospodarczejuzasadnionejestwyłączniepodnastępującymi
warunkami:ciągłośćdziałań,udostępnianiewiększejliczbylokali,
koniecznośćpozyskiwaniaklientaorazplanowanienabywaniakolej-
nychnieruchomościwceluwynajmu.Uwagitedotycząodpowiednio
umówkupna-sprzedaży.Intensywnyipowtarzalnycharakterczyn-
nościfaktycznychiprawnychskładającychsięnadziałalnośćgospo-
darcząpodkreśliłostatnioNSAwwyrokuz13.08.2020r.21Nawet
jednakgdybydopatrzećsięwcelunabywaniakredytowanejnieru-
chomościzamiaruwpisaniajejwstałąiintensywnądziałalnośćza-
robkowąkredytobiorcy,toitakzawartawtakichokolicznościach
umowakredytowabyłabywrozumieniuart.221k.c.tylkopośred-
niozwiązanazdziałalnościągospodarcząkredytobiorcy,skoronie
jestonprofesjonalistąnarynkufinansowym.Otakiejkwalifikacji
możeświadczyćwszczególnościbrakrejestracjidziałalnościgospo-
darczejwogólelubwzakresieodpowiadającymgospodarcenieru-
chomościami22.JakwskazałTSUEwwyrokuz4.10.2018r.wsprawie
C-105/17,Kamenova,sądodsyłającypowinienprzeanalizowaćm.in.,
19WyrokSAwŁodziz9.03.2020r.,IACa80/19,niepubl.,zpozwugrupowego
klientówmBank,dotyczącegoroszczeńztytułuwadliwychklauzulindeksacyjnych
wumowachkredytowych.
20WyrokSAwWarszawiez2.09.2010r.,IACa514/10,LEXnr1120143.
21IIFSK960/18,LEXnr3084238.
22Zob.tezęwyrokuTSUEz10.12.2020r.,C-774/19,A.B.iB.B.przeciwkoPerso-
nalExchangeInternationalLimited,EU:C:2020:1015.Wkonsekwencjibłędnyjestod-
miennypoglądwyrażonywwyrokuSNz18.09.2019r.,IVCSK334/18,OSNC2020/6,
poz.52.
