Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
20
MIESZKANIE.PROBLEMATYKAPRAWNA
odstąpieniaodzawartejuprzednioumowydeweloperskiej.Przed
wejściemwżycienowejustawydeweloperskiejmogłodochodzićdo
sytuacji,wktórychwykonaniezobowiązańwierzycielimających
pierwszeństwozaspokojeniaprzedklientamideweloperadoprowa-
dzałodostanuznacznegouszczupleniabądźcałkowitegowyczer-
paniamajątkuupadłegowchodzącegowskładmasyupadłości.
Wkonsekwencjirezerwującybądźnabywcy,którzyuiściliczęśćceny
sprzedażyprzyszłejnieruchomościmieszkaniowej,pozostawalijedy-
nieniezaspokojonymiwierzycielamiupadłegodewelopera.Nowa
ustawadeweloperskastanowiwtymaspekciepróbęwprowadzenia
prostegoremediumwpostacimożliwościsięgnięciadośrodków
zgromadzonychwramachDFG.Jednakżeliteralnebrzmienieprzy-
wołanegoart.48nowejustawydeweloperskiejnieuwzględniakate-
goriiumówrezerwacyjnych.Wkonsekwencjiśrodkirezerwującego
niepodlegająochroniewłaściwejdlarachunkupowierniczego(ot-
wartegolubzamkniętego)anirachunkuzastrzeżonego(np.escrow),
czyrachunkunotariusza(depozytnotarialny).Kwotawynoszącanaj-
częściejjedenprocentcenysprzedażynieruchomości,czylirynkowo
odkilkudokilkudziesięciutysięcyzłotych,pozostajenatymetapie
transakcjidodyspozycjidewelopera.Konkluzjatazdajesiębyćistot-
nawsytuacji,gdydeweloperstaniesięniewypłacalny,podlegare-
strukturyzacjilubzostanieogłoszonajegoupadłośćpozawarciu
umowyrezerwacyjnej,ajeszczeprzedumowądeweloperskąalbojed-
nązumów,którejcelemostatecznymjestprzeniesienienanabywcę
prawawłasnościlokalumieszkalnegolubdomujednorodzinnego.
Wtakichokolicznościachśrodkiwpłaconeprzeznabywcęniebędą
podlegałydodatkowejochroniewramachDFG,apróbyichodzy-
skaniamogąokazaćsięnieskuteczne.Niezależnieodpowyższego,
syndyk,pełniącrolęuczestnikapostępowaniaupadłościowego,mógł
inadalmoże–pouzyskaniuzgodystosownegoorganu(sędziego
komisarza)20–podjąćsiędalszegoprowadzeniaprzedsiębiorstwa
20Podziałnaorganyiuczestnikówpostępowaniaupadłościowego,wszczególności
zakwalifikowaniesyndykadojednejzkategorii,niejestjednoznacznewdoktrynie;zob.
M.Mrówczyński,Uczestnicypostępowaniaupadłościowego,Warszawa2019,s.199–201,
któryprzytaczapoglądyA.G.Harli,S.Gurgula,A.Witoszaiinnychautorów.
