Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
CZĘŚĆPIERWSZA.PROBLEMATYKAPRAWAIPOSTĘPOWANIACYWILNEGO
5.DeweloperskiFunduszGwarancyjnyaopłatarezerwacyjna
–niewypłacalność,restrukturyzacja,upadłośćdewelopera
19
Należyzauważyć,żerezerwującynieruchomośćmieszkaniową
(potencjalnynabywca),spełniającswojeświadczeniezumowyrezer-
wacyjnej,dokonujewpłatyopłatyrezerwacyjnejnarachunekbanko-
wywskazanyprzezdewelopera.Natomiastdeweloperpodlegausta-
wowemuobowiązkowiprzekazaniatejżeopłatynamieszkaniowy
rachunekpowierniczyprowadzonydlaprzedsięwzięciadeweloper-
skiegodopierowterminie7dniodzawarciaumowydeweloperskiej.
Zgodniezart.48ust.1pkt1–8nowejustawydeweloperskiej,środ-
kipieniężnezgromadzonenarachunkachbankowychDFGmają
bowiemsłużyćzabezpieczeniuwpłatnabywcówdokonanychnaot-
wartymieszkaniowyrachunekpowierniczyjedyniewzwiązkuzre-
alizacjąumowydeweloperskiejalbojednejzumów,którejcelem
ostatecznymjestprzeniesienienanabywcęprawawłasnościlokalu
mieszkalnegolubdomujednorodzinnego16.Dokonującsyntezy,na-
leżystwierdzić,żenabywcylokalibędąmogliubiegaćsięozwrot
wpłaconychkwot,oiledeweloperzyznajdąsięwstanieniewypłacal-
ności17skutkującejprowadzeniempostępowaniaupadłościowego18
alboconajmniejwstaniezagrożenianiewypłacalnością–wprzypad-
kupostępowańrestukturyzacyjnych19.Warunkiemsinequanonzwro-
tuśrodkówjesttakżebrakmożliwościdalszegoprowadzeniaprzed-
sięwzięciadeweloperskiegolubspełnienieprzesłanekkoniecznychdo
16Zob.umowywokreślonewart.2ust.1pkt2,3lub5nowejustawydeweloperskiej
izawartytamszczegółowyopisuwzględniającyrównieżprzeniesienieprawaużytko-
waniawieczystegogruntupodbudynkiemjednorodzinnymorazprawaniezbędnedo
korzystaniaznieruchomościmieszkaniowychbudynkowychjakrównieżlokalowych.
17Pojęciemniewypłacalnościdłużnikaposługujesięart.11ust.1ustawyzdnia28lu-
tego2003r.Prawoupadłościowe(t.jedn.Dz.U.z2022r.,poz.1520),dalej:p.u.
18Niekażdasytuacjaniewypłacalnościdłużnikajestpodstawądowszczęciaiprowa-
dzeniapostępowaniaupadłościowego–zob.m.in.art.11ust.6p.u.
19Wodniesieniudopostępowańrestrukturyzacyjnychfunkcjonujezarównopojęcie
niewypłacalności(wrozumieniuart.11ust.1p.u.),jakizagrożenianiewypłacalnością;
zob.art.6ust.3ustawyzdnia15maja2015r.Praworestrukturyzacyjne(t.jedn.Dz.U.
z2022r.,poz.2309),dalej:pr.restr.orazS.Gurgul,komentarzdoart.6,Prawoupad-
łościowe.Praworestrukturyzacyjne.Komentarz,Warszawa2020,Legalis.
