Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ROZDZIAŁI
WSPÓLNOTAMIESZKANIOWA–
POWSTANIEIFUNKCJONOWANIE
Wspólnotymieszkaniowezaczęłypowstawaćw1995rokupowejściu
wżycieustawyowłasnościlokali.Ustawazdnia24czerwca1994r.(Dz.U.
Nr85,poz.388zezm.)określasposóbustanowieniaodrębnejwłasności
samodzielnychlokalimieszkalnych,lokalioinnymprzeznaczeniu,prawa
iobowiązkiwłaścicielitychlokaliorazzarządnieruchomościąwspólną.
Ustawaniedefiniujepojęciawspólnotymieszkaniowej,alezjejzapisów
możnapokusićsięnasformułowaniedefinicji.Wspólnotamieszkaniowato
ogółwłaścicielilokalimieszkalnychiużytkowychzlokalizowanychwjednym
lubwkilkubudynkach.Budyneklubbudynkimusząbyćusytuowanena
jednejdziałcegruntowej.
1.Powstaniewspólnotymieszkaniowej
Wspólnotymieszkaniowejniezakładasię,powstajeonazmocyprawa.
Niemaonaosobowościprawnej,majednakprawozaciąganiazobowiązań,
możepozywaćibyćpozwanądosądu.Wspólnotamieszkaniowanieposiada
odrębnegomajątku.Wszystkieskładnikimajątkowesąwłasnościąwłaści-
cielilokali.Każdywłaściciellokalujestrównocześniewczęściułamkowej
współwłaścicielemwnieruchomościwspólnej(np.klatkaschodowa).
Wspólnotamieszkaniowapowstajewmomencie,gdywłaścicielnieru-
chomości(budynku)wyodrębniprzynajmniejjedenlokal(mieszkalnylub
użytkowy)iustaliwysokośćudziałówwnieruchomościwspólnejwbudynku,
urządzeniach,jakiwgruncieorazdokonasprzedażytegowyodrębnionego
lokalu.
PRZYKŁAD:
Wspólnotamieszkaniowapowstaławnieruchomości,wktórejistnieją
trzymieszkania.Jednomieszkanieopowierzchni80m2posiadagaraż
opowierzchni20m2–łącznie100m2.Drugiemieszkanieopowierzchni
50m2posiadapiwnicęopowierzchni10m2–łącznie60m2.Trzecie
mieszkanieopowierzchni60m2posiadapiwnicęigarażopowierzchni
30m2–łącznie90m2Nieruchomościwspólnetopoddasze,kotłownie
ołącznejpowierzchni40m2.Łącznapowierzchniaużytkowawynosi
9
