Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.3.Odpowiedzialnośćwspólnotymieszkaniowejjakoosobyustawowejijejorganów
51
nPrzepisart.18ust.1i2u.w.l.regulujereprezentacjępowierniczą,którapole-
ganapowierzeniuosobietrzeciejkompetencjidoskładaniaoświadczeńwoli
wewłasnymimieniu,alezeskutkiemprawnymdlawspólnotymieszkaniowej.Usta-
nowionywtensposóbzarządcaniejestorganemwspólnoty,leczodrębnymwobec
niejpodmiotem,apodstawąprawnąreprezentacjijestinstytucjaprzedstawicielstwa”
(wyrokWSAwKrakowiez8.08.2019r.,IISA/Kr388/19,LEXnr2721641).
Granicekompetencjizarządu
Zarządwspólnotyniemożewykraczaćpozakompetencjewspólnotymieszka-
niowejjakoosobyustawowej,cooznacza,żemożewykonywaćjedynieczynności
przypisanemuustawą,jednakżewgranicachzdolnościprawnejwspólnoty.
Naprzykładwspólnotamieszkaniowawdrodzeuchwaływłaścicieliniemoże
napodstawieart.21ust.3u.w.l.udzielićzarządowiwspólnotypełnomocnic-
twadozłożeniaoświadczeniaoustanowieniusłużebnościdrogowej.nOilezatem
czynnośćpolegającanadokonaniuobciążenianieruchomościwspólnejmabyćpod-
jętaiskutecznieprzeprowadzona,to-powykluczeniutrybuokreślonegowart.21
ust.3u.w.l.wzw.zart.22ust.2u.w.l.-pozostajedokonaniejejzgodniezart.199k.c.”
(por.postanowienieSNz7.10.2011r.,IICSK23/11,LEXnr1043995),awięcprzez
wszystkichwłaścicielilokalitworzącychwspólnotęmieszkaniową.
Wybraneorzecznictwodotyczącekompetencjizarząduwspólnoty
nJeśliwłaścicielelokalipodejmujądowolnejtreściuchwałę,tozarządnapod-
stawieart.21ust.3u.w.l.możejedyniepodejmowaćdziałaniawcelujejwyko-
nania,niemożenatomiastobjawićwoliniezgodnejzuchwałą,opóźniaćbądźwręcz
blokowaćjejwykonania,bądźwinnysposóbniżpoprzezzaskarżeniedosądukwe-
stionowaćjejprawidłowości.Zarządniejestteżuprawnionywsytuacji,gdyuchwała
wspólnotyjestjednoznaczna,ponownie,tymrazemsamodzielnie,rozważaćkwe-
stii,wktórejwolawspólnotyjużzostałaobjawiona”(por.wyrokWSAwGliwicach
z30.03.2010r.,IISA/Gl871/09,LEXnr606621).
nEwentualnenaruszenieprzezzarządzasadywyrażonejwart.22u.w.l.przy
zawieraniuumowyniemaznaczeniadlaocenyważnościuchwały.Konse-
kwencjedziałaniazarząduwwarunkach,wjakichprzekraczająoniswojekompe-
tencje,możeskutkowaćjedynieichodpowiedzialnością,anieprowadzićdouchyle-
niauchwaływłaścicieli”(por.wyrokSAwWarszawiez13.01.2011r.,IACa869/10,
LEXnr1120184).
nSkoroniezostałapodjętauchwaławłaścicielioudzieleniuzarządowiwspólno-
typełnomocnictwadowytoczeniapowództwa,tozarządwspólnotyniemoże