Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.3.Odpowiedzialnośćwspólnotymieszkaniowejjakoosobyustawowejijejorganów
49
nWspólnotamieszkaniowawsprawachdotyczącychnieruchomościwspólnej
jestpodmiotemprawiobowiązków,posiadazdolnośćprawnąisądowąiwin-
nabyćtraktowana,jakułomnaosobaprawnawrozumieniuart.33
1k.c.Wkonse-
kwencjimożeonasamodzielniewystępowaćprzedsądem,pozywaćibyćpozywaną.
Zezdolnościąsądowązwiązanajestnierozerwalnie,auregulowaniau.w.l.wżaden
sposóbtegoniemodyfikują,zdolnośćpostulacyjna,azatemzdolnośćdowystępo-
waniawsprawieosobiścielubprzezpełnomocnika.Zgodniezaśzart.21u.w.l.,za-
rządwspólnotykierujesprawamiwspólnoty,reprezentujejąnazewnątrz,również
wstosunkachmiędzywspólnotąaposzczególnymiwłaścicielamilokali.Oznacza
to,żezarządmożepozywaćibyćpozywanywewszystkichsprawach,związanych
zczynnościamizarządunieruchomościąwspólną”(por.wyrokSAwBiałymstoku
z15.03.2013r.,IACa915/12,LEXnr1294717).
Innycharaktermaodpowiedzialnośćzarząduwspólnotywobecwłaścicielilokali
orazwobecorganuuchwałodawczego,ponieważonijegoczłonkowieponiosąod-
powiedzialnośćzabrakdziałania,nieprawidłowedziałanie,wtymprowadzenieza-
rząduznaruszeniemswoichkompetencjiczynnościzwykłegozarządu,awsprawach
przekraczającychtenzakreswymagającychuchwałyogółuwłaścicieliwdanejspra-
wie.Zarządlubposzczególnijegoczłonkowiemogąbyćwkażdejchwilinamocy
uchwałyogółuwłaścicielilokalizawieszeniwczynnościachlubodwołani.Szczegól-
niewprzypadkuwystąpieniadeliktuzwinyudowodnionejczłonkówzarządu,każdy
znichponiesieodpowiedzialnośćcywilnądeliktowąwobecosóbposzkodowanych,
awwypadkuprzestępstwalubwykroczenia-odpowiedzialnośćkarną.Szczególne
regulacjedotycząodpowiedzialnościzarząduwspólnotyijegoczłonkówwobecorga-
nówpodatkowych,wtymodpowiedzialnościkarnejskarbowej,coszerzejomówiono
wrozdziale14.
Dopodjęciaczynnościprzekraczającejzakreszwykłegozarządupotrzebnajestuchwa-
ławłaścicielilokaliwyrażającazgodęnadokonanietejczynnościorazudzielającaza-
rządowipełnomocnictwadozawieraniaumówstanowiącychczynnościprzekracza-
jącezakreszwykłegozarząduwformieprzewidzianejprawem.Sprawyprzekraczające
zakreszwykłegozarządulimitująwspólnotęmieszkaniowąjakoosobęustawową,jak
teżjejzarząd,któryniemożebezumocowania(wformieuchwaływłaścicielilokali)
wykonywaćczynnościprzekraczającychzakreszwykłegozarządu,októrychmowa
wart.22u.w.l.Zarządniemożeteżwykonywaćczynnościprzekraczającychkompe-
tencjewspólnotymieszkaniowej,boskorokompetencjitychniemawspólnotamiesz-
kaniowa,toijejorganwykonawczyniemożeichposiadać.
Zagadnienieprawneczynnościzwykłegozarząduisprawprzekraczającychten
zakreswyjaśnionowwyrokuSNz17.06.2015r.,ICSK355/14(OSNC2016/5,
poz.66),wskazując,że:nUchwałaowyborzeczłonkówzarząduwspólnotymieszka-
niowejjestczynnościązwykłegozarządu.Współwłaścicielegarażuwgłosowaniunad
uchwałądotyczącąwyborówmajątylkojedengłos,któregotreśćmogąustalićzwykłą