Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
16
Własnośćwsystemieprawa
nienuprawdopodobnić”
,cowskazywałobynakoniecznośćprzedstawieniadowo-
dównabrakmożliwościnabycianieruchomościrolnejprzezwszystkiepodmioty
opisanewart.2aust.3pkt1.Zbywcamusirównieżwykazać,żenabywcadajerękoj-
mięnależytegoprowadzeniadziałalnościrolniczej.nDawanierękojminależytego
prowadzeniadziałalnościrolniczej”stanowikryteriumosobynabywcy,ajednocze-
śniejesttopojęcie,któreniezostałozdefiniowaneprzezustawodawcę.Będzieza-
tempodlegałoocenieorganustosującegoprawo.Zauważalnyjestbrakprzesłanek,
woparciuoktórePrezesANRbędziedecydował,żedanaosobabędzienależycie
prowadziładziałalnośćrolniczą.ByćmożeANRmogłabyuzyskaćwtymzakresie
opinięwizbyrolniczejczyopinięsołtysa19.Zbywcamusirównieżwykazać,żewwy-
nikunabycianiedojdziedonadmiernejkoncentracjigruntówrolnych.nNadmierna
koncentracjagruntówrolnych”tokolejnepojęcieniezdefiniowaneprzezustawo-
dawcęinieostre.PojęcietobędzieoceniałPrezesANR.Tymczasemwidocznyjest
brakprzesłanekdooceny.Byćmożeiwtymprzypadkubędziepotrzebapowoływa-
niajakichśzespołówdoradczychwsi20.
Wniosekmożezłożyćrównieżosobafizycznazamierzającautworzyćgospodar-
stworodzinne,która:
a)posiadakwalifikacjerolnicze,
b)dajerękojmięnależytegoprowadzeniadziałalnościrolniczej,
c)zobowiążesiędozamieszkiwaniawokresie5latoddnianabycianierucho-
mościnatereniegminy,naobszarzektórejpołożonajestjednaznieruchomości
rolnych,którawejdziewskładtworzonegogospodarstwarodzinnego.
Wtymmiejscuustawodawcawprowadziłkolejnąnieostrąprzesłankęnnależy-
tegoprowadzeniadziałalnościrolniczej”21.
Jaksięzauważa,uzupełnieniempodstawowejzasadyzart.2aust.1u.k.u.r.są
dwaistotneograniczenia:obowiązekprowadzeniaprzeznabywcęgospodarstwa
rolnego,wskładktóregoweszłanabytanieruchomośćrolnaprzezokresconajmniej
10latoddnianabyciaprzezniegotejnieruchomości,awprzypadkuosobyfizycznej
prowadzeniategogospodarstwaosobiście(art.2bust.1),orazzakazzbyciaiodda-
niawposiadanienabytejnieruchomościinnympodmiotom(art.2bust.2)22.
Ponadtoinneograniczeniato:
−
prawopierwokupudzierżawcywprzypadkusprzedażynieruchomościrol-
nej(art.3ust.1,2u.k.u.r);
19
M.Korzycka,Analizaprawnaprzepisówustawyowstrzymaniusprzedażynieruchomości…,www.
senat.gov.pl/prace/opinie-i-eksperzyzy,s.6.
20
Ibidem,s.7.
21
Zpodobnąprzesłankąmamydoczynieniawart.214§2k.c.dotyczącegopodziaługospodarstwa
rolnego,zktóregowynika,żesądprzyznagospodarstworolnetemuzewspółwłaścicieli,którydaje
najlepszągwarancjęjegonależytegoprowadzenia,zob.np.postanowienieSNz17.10.2000r.,ICKN
832/98.
22
K.Maj,Zmianywustawieokształtowaniuustrojurolnegoobowiązująceoddnia30kwietnia2016r.,
nKrakowskiPrzeglądNotarialny”2016,nr2,s.87.
