Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
14
WojciechBonenberg,AgnieszkaDziadosz,OlegKapliński
kosztyinwestycyjne”,którenieszczęśliwiefunkcjonujejeszczeunasjakokryte-
riumoceny,zwłaszczawprzetargachpublicznych.Notabene,stopadyskontowa
równa3%jestodpowiedniadlakrajówUEostabilnejgospodarce.Wpolskich
warunkachjestprzynajmniejdwarazywyższa.
DlazilustrowaniaznaczeniaposzczególnychskładnikówwewzorzeLCC
możnaprzytoczyćdwaskrajneprzypadki:
-kiedyudziałkosztówutrzymaniapersonelu(m.in.płace)wjednymzkali-
fornijskichbudynków(kosztposiadania)wyniósłpo30latachaż92%
wszystkichponiesionychwtymokresiekosztów.Kosztyprojektowania
ibudowystanowiąjedynie2%łącznychkosztów[26];
-kiedyhipotetycznykosztlikwidacji(utylizacji)elektrowniatomowejwPol-
sceprzewyższyłbyo20mldzłkosztjejbudowy[2].Takwysokiekoszty
wstrzymująwPolscedecyzjeobudowie.
KalkulacjaLCCjestsprzężonazdecyzjamiinwestycyjnymi/projektowymi
wpierwszejfazieprocesuinwestycyjnego.Badaniazkońcalat90.XXw.,przyto-
czonew[16],dotyczącekosztówzmiandokumentacjiprojektowej,błędnychroz-
wiązań,poprawektechnicznychitechnologicznych,pozwoliłyjedyniewskazać
proporcjemiędzytymikosztamiamomentemichpowstawania.Przyjmującwagę
znaczeniadecyzji(iwpływunakosztyinwestycji)napoziomierealizacjibudowy
za1,wagadecyzjinapoziomiekoncepcjiwahałasięod30do40,napoziomie
projektuwstępnegoznaczniemniej,bowiemod4do16,anapoziomieprojektu
technicznegood1,5do6.Bagatelizująctenrodzajdecyzjiimomentichpodejmo-
wania,wsposóbnieświadomyzawyżamykosztypoczątkowewLCCA.Oznacza
to,żeczynnościprzygotowawcze(programowanie,planowanie,projektowanie)
mająistotny(imożenajwiększy)wpływnaefektkońcowy:kosztybudowy,roz-
wiązaniawizualne(architektoniczne),udogodnieniatechniczne,osiągnięciepara-
metrówprojektowych,kosztyużytkowaniaitp.
Założeniabudownictwazrównoważonego,energooszczędnego,aprzede
wszystkimnZEBmogąbyćwpełnispełnione,jeślijesięwdrożyjeszczeprzed
procesemprojektowania
4.Poprawianielubadaptacjaistniejącychbudynków,
zwłaszczanarzecznZEB,jestzwyklebardziejkosztowneniżwprzypadkubudyn-
kównowoprojektowanych[18,28].
PrzytoczonaanalizaLCCnienegujefaktu,żedlauzyskaniakorzystniejszych
parametrówbudynkunaetapieprojektowaniaważnesąm.in.:zwartabryła,orien-
tacjabudynkuwzględemsłońca,wielkośćirozkładprzeszkleń,jakośćmateriałów
4Jesttuanalogiadocertyfikacji,np.LEED.Procescertyfikacjiobiektównowobudo-
wanychrozpoczynasięodmomentudecyzjiinwestoradotyczącejwyborumiejscainwesty-
cji.Kluczowąkwestiądlaprocesucertyfikacyjnegojestpodejścieholistycznejużnaetapie
koncepcji,akwestiąkrytycznąpowołaniezespołuprojektowegowrazzakredytowanym
specjalistąwzakresieLEED.Zespółtennapoczątkuinwestycjipowinienodpowiedzieć
sobienapytanie,jakipoziomcertyfikacjichceosiągnąć.PrzykłademjestSmartBuilding
Center,WPIPwJasiniek.Poznania.
