Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.2
Rozdział1.Przepisyogólne
nego,codoktóregonastąpiłojużustanowienieodrębnejwłasnościlo-
kalumieszkalnego,albowprzypadkuistniejącegojużdomujednoro-
dzinnego.
4.Umowy,októrychmowawart.2ust.1pkt2,3i5u.o.p.n.f.,są,jaksię
wydaje,umowamiwyłącznieoskutkuzobowiązującymdoprzeniesienia
prawadonieruchomości,wwykonaniuktórychzawartamabyćdodat-
kowaumowaorozporządzającymcharakterze.Wsytuacjikiedyrodzi-
łybyonepodwójnyskutek,należałobyjekwalifikowaćjakoumowę
sprzedaży,doktórejstosujesięart.3u.o.p.n.f.12Wzwiązkuztymumowę
sprzedażyzawartąpomiędzydeweloperemanabywcąpodwarunkiem
należałobyuznaćzaumowęzobowiązującądoprzeniesieniawłasności
nieruchomości,wrozumieniuart.2ust.1pkt2,3,5u.o.p.n.f.,zuwagi
nawyłączenieskutkurozporządzającego13.
II.Umowymającezaprzedmiotlokalużytkowy
5.Ustawodawcaprzesądziłrównieżkwestięzawieraniazdeweloperem
dodatkowychumówoboktych,októrychmowawart.2ust.1u.o.p.n.f.,
jeżeliichprzedmiotstanowilokalużytkowy.Częściowouwzględnione
zostałypostulatydoktryny14wzakresieobjęciaregulacjąustawytakże
nieruchomościnieprzeznaczonychnacelemieszkaniowe(np.garaże,
komórkilokatorskie).Typowegoprzedmiotuświadczeniawumowach
zawieranychzdeweloperemniestanowiąwyłącznielokalmieszkalny
idomjednorodzinny.Jestnimczęstozabudowanabudynkiemnieru-
chomośćgruntowa,budynkowa,lokalalboudziałwnieruchomości
wspólnej.Wkażdymztychwariantówcelemieszkaniowezaspokajane
sąjedyniepośrednio15.Wstanieprawnymobowiązującymdo
30.06.2022r.nabywcazawierałzregułydwieumowyzdeweloperem.
12
K.Maj,Nowaustawadeweloperska...,s.71.
13
Takteż:.Gliniecki[w:]Ustawadeweloperska...,red.K.Osajda,s.26.
14
Zob.natentematA.Goldiszewicz,Treśćicharakter...,s.237.
15
Chodziwszczególnościopiwniceigaraże,wsytuacjigdyniemogązostaćuznaneza
pomieszczeniaprzynależnedonieruchomościstanowiącejprzedmiotumowydewelo-
perskiej.
30
