Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Art.2
Rozdział1.Przepisyogólne
widzianyustawowomodelochronynabywcówobowiązywałtylkowza-
kresieumówdeweloperskich,awięctakich,wktórychmożliwośćza-
warciaustawaławrazzzakończeniemprzedsięwzięciadeweloperskiego
(tj.zmomentemwydaniadecyzjiopozwoleniunaużytkowanie,upływu
terminudowniesieniasprzeciwuzestronywłaściwegoorganuwzglę-
demzłożonegozawiadomieniaozakończeniubudowydomu).Jego
zrealizowanieoznaczałowięc,żeświadczeniebudowlanezostałospeł-
nione,wobecczegozawarcieumowydeweloperskiejstawałosięodtego
momentubezprzedmiotowe.Zawieraneprzezdeweloperanatymina
późniejszymetapiekontraktykwalifikowanebyłynatomiastjakoumo-
wyoustanowienieodrębnejwłasnościlokalualboumowysprzedaży
bądźumowyzobowiązującedoichzawarcia,wefekcieczegoniepodle-
gałyrygoromwynikającymzustawy10.Roląart.2ust.1u.o.p.n.f.jest
więcprzyznanienabywcywybudowanegojużdomujednorodzinnego
lublokalumieszkalnegoanalogicznejochrony,zjakiejkorzystanabywca
zumowydeweloperskiej.
2.Popierwsze,umowąozasadniczymznaczeniu,zpunktuwidzenianowej
ustawy,jestumowadeweloperska.Wyróżnionezostałydwamożliwejej
warianty,wzależnościodprzedmiotuświadczenia.Deweloperzobo-
wiązujesięalbodowybudowaniabudynkuorazustanowieniaodrębnej
własnościlokalumieszkalnegoiprzeniesieniawłasnościtegolokaluoraz
prawniezbędnychdokorzystaniaztegolokalunanabywcę(art.2ust.1
pkt1u.o.p.n.f),albodozabudowanianieruchomościgruntowejstano-
wiącejprzedmiotwłasnościlubużytkowaniawieczystegodomemjed-
norodzinnymiprzeniesieniananabywcęwłasnościtejnieruchomości
lubużytkowaniawieczystegonieruchomościgruntowejiwłasnoścido-
mujednorodzinnegonaniejposadowionegostanowiącegoodrębnąnie-
ruchomośćlubprzeniesieniaułamkowejczęściwłasnościtejnierucho-
mościwrazzprawemdowyłącznegokorzystaniazczęścinieruchomości
służącejzaspokajaniupotrzebmieszkaniowych(art.2ust.1pkt4
u.o.p.n.f.).Umowadeweloperska,którejprzedmiotstanowilokalmiesz-
10
Zob.podobnieK.Maj,Nowaustawadeweloperska–zakresprzedmiotowyipodmiotowy.
Wybranezagadnienia,„KrakowskiPrzeglądNotarialny”2021/2,s.67-68.
28
