Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wświetleustawy,wraziewyodrębnieniawłasnościlokali,właścicielowilokalu
przysługujeudziałwnieruchomościwspólnej(gruntorazczęścibudynkuiurządzenia,które
niesłużąwyłączniedoużytkuwłaścicielilokali).Udziałwłaścicielalokaluwnieruchomości
wspólnejodpowiadastosunkowipowierzchniużytkowejlokaluwrazzpowierzchnią
pomieszczeńprzynależnychdołącznejpowierzchniużytkowejwszystkichlokaliłącznie
zpomieszczeniamidonichprzynależnymi.
Wartowspomniećorozgraniczeniudwóchznaczeńnieruchomościgruntowej:
prawnorzeczowegoorazwieczystoksięgowego.Zgodniezpierwszymznichnieruchomość
stanowiterenbędącywłasnościąjednegopodmiotu,otoczonyodzewnątrzgruntamiinnych
podmiotów,niezależnieodksiągwieczystych.Azatemdwiedziałkiewidencyjnenależące
dojednegowłaściciela,otoczoneprzezgruntynależącedoinnychwłaścicieli,stanowiąjedną
nieruchomość,nawetjeżeliurządzonodlakażdejztychdziałekosobnąksięgęwieczystą.
Zgodniezdrugimmodelemnieruchomości–wieczystoksięgowym–dwiesąsiadujące
zesobądziałkiewidencyjnenależącedojednegowłaściciela,wpisanedoosobnychksiąg
wieczystych,
stanowią
odrębną
nieruchomość
(Rudnicki,2001,s.11).Pomimo
wspomnianychnieścisłościworzecznictwiedominujewostatnichlatachmodel
wieczystoksięgowy.
1.2.Typologienieruchomości
Obokwspomnianegokryteriumprawnego,wedługktóregonieruchomościdzielimy
nagruntowe,budynkoweilokalowe,wliteraturzeprzedmiotuspotkaćmożnawieletypologii
bazującychnainnychkryteriachwyodrębnianiatypównieruchomości.Wramachkryterium
przeznaczeniamożnawyodrębnićnieruchomościmieszkaniowe,handlowe,usługowe,
biurowe,logistyczno-magazynowe,przemysłowe,rolne,leśneispecjalnegoprzeznaczenia.
Wedługkryteriumzdolnościdogenerowaniadochodunieruchomościmożna
podzielićnadochodoweorazniedochodowe.Dogrupynieruchomościdochodowych
najczęściejzaliczanesątzw.nieruchomościkomercyjne,czyliobiektybiurowe,handlowe,
usługowe,magazynowe,któremogągenerowaćstrumieniedochodówczynszowych.
Dokategoriinieruchomościniedochodowychzaliczająsięprzedewszystkimnieruchomości
mieszkaniowenabywanewceluzaspokojeniawłasnychpotrzebmieszkaniowychoraz
budynkiużytecznościpublicznej.
Biorącpoduwagękryteriumpodmiotowe,możnamówićonieruchomościachbędących
własnościąpodmiotówpublicznych,jakteżprywatnych:gospodarstwdomowych,
gospodarstwrolnych,przedsiębiorstwifunduszyinwestycyjnych.
7
