Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Obiekthotelarskijakoszczególnyprzedmiotwyceny…
107
wództwamazowieckieiwielkopolskie,gdziezpunktuwidzeniaśredniegoobłoże-
niapowinnosięwyodrębnićaglomeracjęmetropolitalnąipozostałączęśćobszaru.
Dlategoteżjesttozaledwiejedenzelementów,naktóryzwracasięuwagęprzy
projekcjiprzychodówobiektówhotelarskich,stanowiącycałośćtylkozpozostałymi
branymipoduwagę.
4.
Sezonowośćgospodarkiturystycznej
Kolejnąistotnącechągospodarkiturystycznej,którąwartobraćpoduwagęprzy
szacunkudochodówzobiektuhotelarskiego,jestjejsezonowość,atakżewieloseg-
mentowośćpopytuturystycznegowynikającazróżnychmotywówuczestnictwa
wruchuturystycznym.
Sezonowośćgospodarkiturystycznejwynikazfaktu,żenapopytturystyczny
wpływabardzowieleczynników,ichwpływnatomiastjestuzależnionyodcharak-
terutegożpopytu.Generalniemożnawyodrębnićwahaniapopytuwzależnościod
ichpowtarzalności[Gałecki,Gołembski1980]:
–
wahaniaregularne(wywołaneistnieniemtrwałychprzyczyn)–klimat,charakter
walorówturystycznych(góry,morze,pojezierza),tradycjedotyczącesposobu
spędzaniawolnegoczasu(okresywakacyjne–rozkładdniwolnychwciągu
roku),
–
wahanianieregularne(spowodowanezjawiskamiocharakterzeniecyklicznym),
klęskiżywiołowe,napięciapolityczne,terroryzmczyaktualniepanującetrendy
wpopycie(moda,efektsnobizmu).
Oilewahanianieregularnetrudniejprzewidziećiuwzględnićwrachunkach,
otylewahaniaregularnepowinnybyćwkręguzainteresowanianaetapieszaco-
waniawartościobiektówhotelarskich.Wahaniapopytuturystycznegoocharakterze
regularnymmożnapodzielićwzależnościodokresuwystępowania:
–
wahaniawcyklurocznym(sezonowe)[Niezgoda,Zmyślony2003],
–
wahaniawcyklutygodniowym,
–
wahaniawcykludobowym.
Zpunktuwidzeniaszacowaniawartościnieruchomościszczególnieistotnesą
wahaniawcyklurocznymoraztygodniowym.Wzasadziepowinnyonebyćanali-
zowanejednocześnie,gdyżichamplitudazależyzazwyczajoddwóchgrupczynni-
ków,którewzajemniesięnasiebienakładają.Pierwszeznichtowspomnianejuż
przyczynycykliczneocharakterzeogólnym,wywołującymwahaniaregularne.Ich
wpływmożnazaobserwować,analizującwykorzystaniepokoiimiejscnoclegowych
wposzczególnychmiesiącachikwartałachwposzczególnychlatach(rys.2).Widać
wyraźniedominacjęIIiIIIkwartału,gdziewskaźnikiobłożeniasąszczególniewy-
sokie.Zjednejstrony,stanowitoistotnąinformację,którąpowinnosięwykorzystać
wprojekcjiprzychodów,zdrugiejzaś,oczymczęstosięzapomina,należynaten
wykresnałożyćdrugągrupęczynnikówdotyczącychmotywuwyjazdówturystycz-
nych.Chodziprzedewszystkimodwakryteriapodziałuruchuturystycznego:
