Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
13
WSTĘP
Wobecnymczasieodnotowywanyjestgwałtownywzrostzawieranych
transakcjiwzakresiebudownictwamieszkalnego.Dominująprzede
wszystkimumowyzawieranewramachtzw.rynkupierwotnego,na
którymbudowarealizowanajestprzezpodmiotyprofesjonalne,głównie
takiejakdeweloperzy,aletakżenadalprzezspółdzielniemieszkaniowe.
Zawieraneumowyregulowanesąustawamiszczególnymi,któregwa-
rantująokreślonezabezpieczenia.Należyzwrócićuwagę,iżzawierane
transakcjewramachrynkupierwotnegowiążąsięzasadniczozdługim
okresemoczekiwanianapowstanielokaluobjętegoumową,wpierw-
szejkolejnościpoprzezrealizacjęjegobudowy,wkolejnejzaśpoprzez
założeniedlaniegoksięgiwieczystej,wdośćprzewlekłymwobecnych
czasachpostępowaniuwieczystoksięgowym,trwającymod3donawet
9miesięcy1.
Takistanrzeczy,trwającyniekiedylatami,zdecydowaniewymagado-
precyzowaniaistniejącychregulacji.Podmiotyzawartejumowyreali-
zatorskiejwbudownictwiemieszkaniowymznajdująsiębowiemwnie-
wystarczającouregulowanejsytuacjiprawnejprzezbardzodługiczas,
conależyuznaćzaokolicznośćzdecydowanieniekorzystnąiobarczoną
wysokimryzykiem,przedewszystkimdlanabywcylokalu,aletakżedla
realizatora.Stanowczonależydostosowaćregulacjeprawnedowyłania-
jącejsięnatymtlesytuacjiprawnej.Tępotrzebędostrzeżonozarówno
1Przewlekłośćpostępowańwieczystoksięgowychjestobecniedośćznamiennadla
praktyki,dotegostopnia,żeczłonkowiesamorządunotarialnegosązobowiązanido
informowaniastronumówowłaściwychprzepisach,wtymzakresiem.in.dotyczących
wyłączeniarękojmiwiarypublicznejksiągwieczystychzgodniezart.8u.k.w.h.
