Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
2.3.Rejestracjastatystycznaipodatkowawspólnotymieszkaniowej
81
orazzmieniającaustawęozmianieustawyowłasnościlokali,Dz.U.Nr29,poz.355),
jakteżukształtowananatymtlenowaliniaorzecznicza.
Pozycjaprawnapodmiotu,któremupowierzonozarządnieruchomościąwspólną,
tj.firmiezarządzającej,niemożebyćutożsamianazroląikompetencjamizarządu
wspólnotymieszkaniowejjakojejorganuwykonawczego,któryzmocypraware-
prezentujewspólnotęmieszkaniowąikierujejejsprawamiwzwiązkuzprzepisami
art.21u.w.l.Podmiottaki(osobafizycznalubosobaprawna)wykonujeusługęza-
rządzanianieruchomościąnarzeczwspólnotymieszkaniowejnapodstawieumowy
wymagającejformyaktunotarialnego.Zakresobowiązkówtychpodmiotówjest
określanywumowie,októrejmowawart.18ust.1u.w.l.Wrazienieokreśleniaza-
kresuobowiązkówwumowiezastosowaniemająprzepisyart.33u.w.l.,awięctaki
podmiotzobowiązanyjestwykonywaćczynnościzarząduwymienionewrozdziale4
ustawyowłasnościlokali.Podkreśleniawymaga,żechodziwyłącznieoobowiązki,
anieoupoważnieniedodziałaniawimieniuwspólnotymieszkaniowej,wymagające
posiadaniapełnomocnictwa.
ZorzecznictwaSąduNajwyższegowynika,żezarządcanieruchomości,które-
mupowierzonozarząd,niemożewykraczaćpozasferękompetencjiokreśloną
wumowieopowierzeniuzarządu.Wsprawachprzekraczającychtenzakreswyma-
ganejestumocowanieszczególnelubpełnomocnictworodzajoweokreślonewumo-
wielubwuchwalewspólnotymieszkaniowej.Podmiot,któremuwspólnotamiesz-
kaniowapowierzazarząd,niemożewkraczaćwdomenęuprawnieńwłaścicielskich.
Wraziepowierzeniazarząduosobiefizycznejlubprawnej,wtrybieprzewidzianym
wart.18ust.1,wbrakuodmiennychpostanowieńumowy,stosujesięodpowiednio
przepisyniniejszegorozdziału.
Art.33u.w.l.
Dokwestiikompetencjizarządcynieruchomości,któremupowierzonozarząd,
odniesionosięwuchwaleSNz21.01.2009r.,IIICZP129/08(OSNC2009/12,
poz.158),wktórejuzasadnieniustwierdzono,że:n[...]niemapodstawdostosowania
art.21ust.1u.w.l.dlaokreśleniakompetencjizarządcy,któremupowierzonozarząd
napodstawieart.18ustawy.[...]podczasgdyzarządcawrozumieniuart.18u.w.l.
jesttylkoprzedstawicielemwspólnotyidlaumocowaniadodziałaniawjejimieniu
potrzebujepełnomocnictwa(art.96k.c.,art.86i87k.p.c.)”.
Oznaczato,żewbrakustosownychpostanowieńumowycywilnoprawnej,októrej
mowawart.18ust.1u.w.l.,lubuchwaływspólnotymieszkaniowejniemożnaprzy
zastosowaniuart.21ust.1iart.33u.w.l.wyznaczyćzakresuumocowaniazarządcy.