Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
48
Rozdział1.Statuswspólnotymieszkaniowejwświetleprawaiorzecznictwa
jącychzcudzejnieruchomościmowam.in.wwyrokuSAwKatowicachz5.08.2014r.,
IACa293/14,LEXnr1509008.Wszystkimisprawamiwspólnotykierujezarząd,któ-
ryjąrównieżreprezentuje,takżewsprawachgospodarczychzwiązanychzutrzyma-
niemnieruchomościwspólnej(art.21u.w.l.).Odpowiadazaprzygotowanieprojektów
planówgospodarczych,projektówbudżetówrocznychiwieloletnich,zarealizację
zadańustawowychinałożonychuchwałamiwłaścicieliorazwynikającychzmocy
prawa.Odpowiadazaprawidłowągospodarkęfinansowąiremontową.Czynności
zwykłegozarząduzarządwspólnotypodejmujesamodzielnie.
Zawspólnotęmieszkaniowądziałajejzarząd;wspólnotamieszkaniowamożebyć
uczestnikiempostępowaniasądowegoprowadzonegom.in.zpowództwaozwrotna-
leżności.
Zarządwspólnotyponosiodpowiedzialnośćwstosunkachzewnętrznych,działając
jakoorganosobyustawowej,odpowiadarównieżwstosunkachwewnętrznych,po
pierwszeindywidualniewobeckażdegozwłaścicielilokali,apodrugiejakoorgan
wykonawczy,którypodlegakontroliwewnętrznejwłaścicielilokali,ichoceniespra-
wowanegozarządu,ichuznaniu,czyprzysługujezarządowiudzielenieabsolutorium,
czynie.
Innasytuacjacodoodpowiedzialnościzarząduwspólnotywystąpiwkreowanych
przezniąstosunkachzewnętrznych,ponieważdziałanieorganuwspólnotyjestdzia-
łaniemsamejwspólnoty,cotymsamymoznacza,żezaorganodpowiadawspólnota
jakoosobaustawowa.
nZgodniezteoriąorganówosobyprawnejprzyjętąwkodeksiecywilnym
(art.38i416k.c.)działaniaosóbfizycznychstanowiącychorganosobypraw-
nejjeżelimieszcząsięwgranicachkompetencjitegoorganu,takiedziałaniejestpo-
strzeganeodpoczątkujakodziałaniesamejosobyprawnej.Organosobyprawnej
(odmiennieniżprzedstawiciel)niejestpodmiotemstosunkówprawnych,wktórych
działawimieniuosobyprawnej.Podmiotemtymjestreprezentowanaprzezorgan
osobaprawna.Działanieorganutraktujesięjakodziałanieosobyprawnej.Wsfe-
rzeodpowiedzialnościodszkodowawczejdeliktowejpowstanieodpowiedzialności
wwynikudziałania(zaniechania)członkóworganów(działającychwtymcharak-
terze)powinnobyćtraktowanejakoczynwłasnyosobyprawnej,anieczyncudzy
reprezentantaosobyprawnej-powyższewynikaztreściart.415wzw.zart.416k.c.”
(wyrokSAwKatowicachz27.04.2018r.,IACa1077/17,LEXnr2514521).
Wdoktrynieprzyjmujesię,żedziałanieorganujestdziałaniempodmiotu,osoby
prawnej,cooznacza,żezadziałanieorganuodpowiadawstosunkachzewnętrznych
wspólnotajakopodmiot.Działajączawspólnotę,zarządwspólnotymożebyćpozwa-
nywsprawachzwiązanychzzarządemnieruchomościąwspólną.