Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
34
Rozdział1.Statuswspólnotymieszkaniowejwświetleprawaiorzecznictwa
nałocenystatusuprawnegowspólnotymieszkaniowej,stwierdzając,żewspólnota
mieszkaniowajestnosobąustawową”,doktórejnależystosowaćodpowiednioprzepi-
sydotycząceosóbprawnych(art.331k.c.),przyczymskonstatował,że:
1)wspólnotamieszkaniowaodpowiadazazobowiązaniadotyczącenieruchomo-
ściwspólnejbezograniczeń;
2)wspólnotamieszkaniowa,mimożestanowijąogółwłaścicieli,wpewnychsy-
tuacjachjestosobątrzeciąwstosunkudoczłonkówwspólnotymieszkaniowej;
3)należyoddzielićkonstrukcjęprawnąwspółwłasnościnieruchomości,zktórą
wiążąsięprawamajątkowewłaścicielilokali,odkonstrukcjiprawnejwspólno-
tymieszkaniowej,którejzadaniemjestrealizowanienwspólnegointeresuwłaś-
cicieli”dotyczącegozarządzaniaczęściąwspólnąnieruchomości;
4)zdolnośćprawnawspólnotymieszkaniowejzostaławedługustawynograni-
czonadoprawiobowiązkówzwiązanychzzarządzaniem(administrowaniem)
nieruchomościąwspólną”.
Oznaczato,żezarządnieruchomościąwspólnąwyznaczagranicezdolnościpraw-
nejwspólnotymieszkaniowej,którejzadaniemjestzarządzanieniązmocyustawy
owłasnościlokali.Wcytowanymorzeczeniuwielokrotniepodkreślono,że:nzdol-
nośćprawnawspólnotymieszkaniowejzostałaograniczonadoprawiobowiąz-
kówzwiązanychzzarządzaniem(administrowaniem)nieruchomościąwspólną”.
nNieruchomościąwspólnąwrozumieniuart.3u.w.l.jesttylkotanierucho-
mośćwpisanadoksięgiwieczystej,naktórejposadowionyjestbudynek,wktó-
rymwyodrębnionolokale,awłaścicielomtychlokaliprzysługujeudziałwewłasności
takiejnieruchomościjakoprawozwiązanezwłasnościąlokalu.Takieokreślenienie-
ruchomościwspólnejprowadzidowniosku,żeniemożebyćnieruchomościąwspól-
nąnieruchomośćsąsiednia,nawetjeżeliwykazujewyraźnyzwiązekfunkcjonalny
znieruchomościąwspólną”(wyrokWSAwGorzowieWielkopolskimz23.05.2018r.,
IISA/Go89/18,LEXnr2500033).
Jakwyjaśniaorzecznictwo,gospodarowanienieruchomościąwspólnąnie
możebyćinterpretowanewsposóbrozszerzający,cooznacza,żewspólnota
mieszkaniowaniemożezarządzaćinnyminieruchomościami,choćbyzichpunktu
widzeniabyłotokorzystne.Prawaiobowiązkizwiązanezzarządzaniemnierucho-
mościąwspólnątoprawaizobowiązaniawynikająceznormalnegojejfunkcjono-
wania,mieszczącesięwgranicachzwykłegozarządu,jakteżczynnościtenzakres
przekraczające.Jednakżezwiązekgospodarczyniemożewykraczaćpozagranice
nieruchomościwspólnejwtymznaczeniu,żeodnosićsiębędziedoinnychnieru-
chomości,choćbysąsiednich.Gospodarowanietyminieruchomościamiwjakikol-
wieksposóbniemieścisięwzdolnościprawnejwspólnotyjakoosobyustawowej
(por.m.in.wyrokSAwWarszawiez22.01.2015r.,VIACa417/14,LEXnr1665172).