Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Wstęp
WrazzezmianamisystemowymiwPolsceizwprowadzeniemzasadgospodar-
kirynkowej,takżedogospodarkinieruchomościami,wzrosłoznaczenieroliwycen
różnorodnychaktywów,wtymnieruchomości.Potrzebawynikabądźzprzepisów
prawa,bądźzinnychuwarunkowańzwiązanychzpotrzebąminimalizowaniary-
zykadecyzjipodejmowanychnarynkukapitałowym,wprocesiegospodarowania
izarządzaniamajątkiemprywatnymbądźpublicznym.
Wycenanieruchomościjestdefiniowanajako„postępowanie,wwynikuktóre-
godokonujesięokreśleniawartościnieruchomości”.Postępowanietoprowadzo-
nejestprzezrzeczoznawcęmajątkowego1,przygotowanaopiniazaś,ocharakterze
autorskim,stanowidokumentonazwieoperatszacunkowy.
Istotnymczynnikiemwarunkującympoprawnośćwycenywartościnierucho-
mościjeststosowanieodpowiednichzasadiprocedurwyceny.
Jednymzpodejśćwykorzystywanychwprocesiewycenyjestpodejściedo-
chodowe.Znajdujeonozastosowanieprzedewszystkimprzyokreślaniuwar-
tościrynkowejnieruchomości.Wpodejściudochodowymniezwykleważnesą
rozstrzygnięciadotycząceokreślaniadochodówrynkowych(stałychbądźzmien-
nych),stopykapitalizacji(nettobądźbrutto),stopydyskontowejczyprzyjęte-
gookresuprognozy.TekwestiesąprzedmiotemrozważańrozdziałuI.Ponadto
omówionorodzajewartościrynkowejwświetleprzyjętejdefinicjinagruncie
teoriiwycenyorazistotępodejściadochodowego.WrozdzialeIIprzedstawiono
przykładyzastosowaniapodejściadochodowegozwykorzystaniemstosowanych
wtympodejściumetoditechnik.Rozdziałykolejnezawierajązadaniawrazzroz-
wiązaniamiorazodpowiedzinapytania,które-wzamiarzeautorki-pozwolą
kandydatomnarzeczoznawcówmajątkowychzweryfikowaćswojąwiedzędoty-
czącąuregulowańprawnychiteoriiwzakresiewycenyprzyokreślaniuwartości
rynkowej(itakżeinnych)nieruchomościopisanychwzadaniach.
1Rzeczoznawcąmajątkowymjestosobafizycznamającauprawnieniazawodowewza-
kresieszacowanianieruchomości,nadanewtrybieprzewidzianymwustawie(ustawaogospo-
darcenieruchomościami,art.191-197).
