Treść książki

Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
1.4.PODATEKODNIERUCHOMOśCI
17
Wprzypadkuprzeznaczeniaczęścimieszkanianaprowadzoną
działalnośćgospodarcząpowstaćmożekoniecznośćzwiększeniaobciążeń
podatkowychztytułupodatkuodnieruchomości.Jesttospowodowanefak-
tem,żedlanieruchomościwykorzystywanychdlapotrzebświadczeniausług
ochronyzdrowia(lubinnejdziałalnościgospodarczej)przewidzianowyższe
stawkiniżdlatych,którewykorzystywanedocelówmieszkalnych.
Jednakżeniezawszemusibyćstosowanapodwyższonastawkajest
bowiemmożliwerozwiązaniekorzystnedlapodatnika.Takasytuacjawy-
stąpiłaulekarki,któraczęśćzajmowanegomieszkaniaużytkowałarównież
wzwiązkuzprowadzeniemindywidualnejpraktykilekarskiej.Powierzchnia
ta(ok010m2)zajmowanabyłaprzezbiurko,komputer,krzesło,dokumenty
orazspecjalistycznysprzęt.Zarazemczęśćtabyławykorzystywananapo-
trzebyosobistelekarki.Częśćmieszkalna,którasłużyłarównieżdziałalności
gospodarczej,niebyłafizyczniewydzielonanaprowadzenietejdziałalności.
Lekarkanieprzyjmowałapacjentówwmieszkaniu.Zuwaginato,lokal
mieszkalnylubjegoczęśćzostałyzajętenaprowadzeniedziałalnościgospo-
darczej,alepowierzchniezajmowanenaprowadzeniedziałalnościgospodar-
czejsłużyłyjednocześniecelommieszkalnym,zdaniemorganupodatkowe-
gonależałojeopodatkowaćstawkątaką,jakdlabudynkówmieszkalnych100
Wartozwrócićuwagęnamożliwośćobniżeniapłaconegopodatkuod
nieruchomościzajętychnaprowadzonądziałalność.Wprzepisachjestza-
wartazasada,zgodniezktórąmożnanaliczaćniższestawkipodatkudla
gruntów,budynkówibudowlizwiązanychzprowadzeniemdziałalności
gospodarczejjeżeliprzedmiotopodatkowanianiejestiniemożebyć
wykorzystywanydoprowadzeniatejdziałalnościzewzględówtechnicz-
nych(por.art.1aust.1pkt3u.p.o.l.).Choćwprzepisachniezostało
nigdziewyjaśnione,jakieokolicznościmusząwystąpić,abymożnabyło
stwierdzić,żenieruchomośćniemożebyćwykorzystywanadoprowa-
dzeniadziałalnościgospodarczejzewzględówtechnicznych,pojęcieto
jestinterpretowaneprzezsądyiorganypodatkowebardzorestrykcyjnie.
Istniejemożliwośćobniżeniawysokościpodatku,jeślibudynekniemoże
byćwykorzystywanyzewzględunastantechniczny,któryspowodujetrwa-
łezerwanieprowadzonejdziałalności.Względytechnicznemusząwięc
całkowicieuniemożliwiaćwykorzystaniebudynku,nawetporealizacji
pracremontowychiadaptacyjnych.Oznaczato,żenależypłacićpodatek
10
Por.postanowieniePrezydentaMiastaŁodzizdnia3marca2007r.,IIIRF31100/1/02/07,na
www.sip.gov.pl,dostępdnia12września2012r.