Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
Obiekthotelarskijakoszczególnyprzedmiotwyceny…
103
wszystkichjegouczestników.Wzwiązkuzpowyższymobiektyhotelarskie,świad-
czącodpłatnieszeregusług,naktórezgłaszajązapotrzebowanieturyści,mająokreś-
lonązdolnośćdogenerowaniaprzychodówitymsamymmogąbyćrozpatrywane
przezpryzmatwartościstanowiącejistotnyelementinformacyjnynakonkurencyj-
nymrynku.Wartośćtamożebyćokreślonazarównodlaobiektujakoprzedsiębior-
stwa,jakinieruchomości,gdyżwskładobiektuhotelarskiegozazwyczajwchodzą
grunty,budynkiibudowle,atakżeinneczęściskładowe,którewcałościmożna
określićjakonieruchomośćgruntowązabudowaną.
2.
Proceduralneimplikacjeszacowaniawartości
nieruchomościhotelarskich
Wtymmiejscuwartowskazać,żeprzedmiotemdalszejczęścirozważańbędzie
obiekthotelarskijakonieruchomośćorazwybraneaspekty,któremogąmiećznacze-
niewprocesieszacowaniawartościtegotypupodmiotów(prawdonieruchomości)
wgospodarcerynkowej–aktórychnieudajesiępoddaćstandaryzacji.Wydajesię
bowiem,żeszacowaniewartościtegotypuobiektówniejestprocesem,któryudasię
zamknąćwokreślonyszablondającysiępowszechniestosować.Wynikatozarówno
zewspomnianegojużcharakterurynkuturystycznegooraznietypowościsamych
obiektówhotelarskichzpunktuwidzeniamożliwościstosowaniaznanychmetod
wycenynieruchomości.
Znanepodejściaimetodyszacowaniawartościsąnastępujące[Cymerman,Hop-
fer2006]:
–
porównawcze(metodaporównywaniaparami,analizystatystycznejrynku,ko-
rygowaniacenyśredniej),
–
dochodowe(metodainwestycyjna,zysków),
–
kosztowe(metodakosztówodtworzenia,zastąpienia),
–
mieszane(metodakosztówlikwidacji,pozostałościowa,wskaźnikówszacunko-
wychgruntu).
Jeśliweźmiesiępoduwagęchęćoszacowaniawartościrynkowejfunkcjonują-
cegoobiektuhotelarskiego,to,metodąeliminacji,możliwościszacowanianiepo-
zostajezbytwiele.Metodypodejściaporównawczego,opartegłównienaanalizie
statystycznejiprawachwielkichliczb,możnawzasadziewykluczyćzewzględu
natakąliczbęinformacjiotransakcjachnarynku,któreniepozwalająnapoprawne
stosowaniemiariwspółczynnikówstatystyki.Opróczstosunkowoniewielkiejlicz-
bytransakcjiistniejedodatkowatrudnośćuzyskaniainformacjiotychzawartych,
cojestzrozumiałe,jakożestanowiączęstotajemnicęhandlową–niewspominając
jużokwestiinieruchomościpodobnych.Podejściakosztoweimieszane,jakkolwiek
możliwedozastosowaniawszczególnychprzypadkach,równieżniemogąoddać
wartościrynkowej.Pozostajezatempodejściedochodowe,choćitutajniemapełnej
dowolnościwyboruznanychmetoditechnik(rys.1).
