Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ODREDAKTORA
Starediabły
wróciły
XIVForumzanami,konferencjaobftowaławważkie
tematy,nietylkozwiązanezutrzymaniemnieruchomości,
aletakżezfunkcjonowaniemsamegośrodowiska
zarządców.
Wieledomyśleniadałpaneldyskusyjnynatematzmian
wustawieowłasnościlokali.Zwracanouwagę,zewszech
miarsłusznie,m.in.nanieokreśleniepozycjiwspólnoty
mieszkaniowej(jakopodmiotudziałającegowobrocie
gospodarczym)ijejosobowościprawnej(art.331KC).
Fundamentalnymproblememokazałsiębowiemstatus,
kompetencjeimajątekwspólnotymieszkaniowejjako
podmiotuijakoosobyustawowej,odrębnejodwłaścicieli
lokali.
CoprawdaSądNajwyższyuchwałązdnia21grudnia
2007r.(sygn.aktIIICZP65/07),ustanowiłwspólnotę
osobąustawową,alepomimotegonadalodczuwalnyjest
brakszczegółowychregulacjiprawnychwsamejustawie
owłasnościlokali,cojestprzeszkodąwstosowaniu
iustawy,iwsprawnymfunkcjonowaniuwspólnot.
AdministratoriMenedżerNieruchomości
Burzliwadyskusjatoczyłasięnietylkowokółstatusu
prawnegowspólnotmieszkaniowych,aletakże
sposobuzarząduiuprawnieńdopodejmowaniadecyzji
przezzarządcę,zwłaszczawprzypadkuzarządu
powierzonego,któregokompetencjinieokreślają
przepisyUWL.
czerwiec2024
Przeszkodąbywabrakustawowychuregulowańprawnych,
dotyczącychsamegofunduszuremontowego,aletakże
obowiązkowejrejestracjiwspólnotiichzarządów.
www.administrator24.info
Dyskusjenadzmianamiwustawietocząsięnadal,anasi
ekspercipracująobecnienadostatecznąwersjąnowelizacji,
którąchcemyprzekazaćMinisterstwuRozwojuiTechnologii
jakopropozycjęśrodowiska.(więcejinformacjiopanelu
znajdąPaństwowrelacjizXIVForumnastr
.12).
Tematówkontrowersyjnychpodczaskonferencji
pojawiłosięwięcej.Zarządcówpróbujesięobarczaćcoraz
większąodpowiedzialnościązarealizacjęnp.inwestycji
energooszczędnych.Zapełnienieroliinwestorazastępczego,
niestety,zarządcanieotrzymujeżadnejgratyfkacji.Stąd
brakzainteresowaniaśrodowiskajejpełnieniem.
Wydajemisięjednak,żeproblemtkwiwsamychumowach
ozarządzanieczyadministrowanie,którekiedyśwustawie
ogospodarcenieruchomościamitraktowanebyły
narówniipisaneprzezukośnik.Poderegulacjizawodów
nieruchomościowychówukośnikzacząłbyćtraktowanyjak
zachętado„niepotrzebneskreślić”.Iutarłosię,żedozadań
zarządcynależypodejmowaniedziałań,mającychnacelu
prawidłowąeksploatacjęnieruchomościorazzapewnienie
bezpieczeństwa.Zkoleiadministrowanienieruchomością
oznaczapodejmowaniewyłączniebieżącychczynności
związanychzjejobsługą.Jednymsłowem,torozgraniczenie
wprowadziłosamośrodowisko,dostosowującpojęcia
dopełnionejroliwnieruchomości.Dośćkarkołomnie
uznano,żeczynnościwykonywaneprzezadministratora
zawierająsięwtych,zaktóreodpowiadazarządca,jednak
zakresjegokompetencjijestwęższy.Tylkogdziejest
tagranica?Każdyzarządcaodpowie,żegranicezakreśla
umowazewspólnotąmieszkaniową.Zgoda,tylkoniemiejmy
wówczaspretensjionadmiardemokracjiwewspólnotach.
Akonstatując:starediabływróciły.
Zwyrazamiszacunku
SabinaAugustynowicz
redaktornaczelna
6
