Treść książki
Przejdź do opcji czytnikaPrzejdź do nawigacjiPrzejdź do informacjiPrzejdź do stopki
ODREDAKTORA
AdministratoriMenedżerNieruchomości
maj2024
www.administrator24.info
Wczerwcumija30latoduchwaleniaustawyowłasności
lokali.Wtymczasiezmieniałsięrynek,pojawiłysię
zawodynieruchomościowe,ujętewryzyprzepisówustawy
ogospodarcenieruchomościami.Krzepłośrodowisko
art.33.1Kodeksucywilnego),jednakwyraźnieprzyznajejej
zarządców,którewrazzpośrednikamiwobrocie
zdolnośćdonabywaniaprawizaciąganiazobowiązań.
nieruchomościamiliczyło45tysięcyosób.Obecnieniktnie
Możeonateżpozywaćibyćpozywana(art.6UWL).
wiedokońca,jaklicznejesttośrodowisko.DaneGłównego
UrzęduStatystycznegowskazująjednak,żedziałalnością,
Pomimo,wydawałobysięjasnychdyspozycjiprawa,odlat
związanązobsługąrynkunieruchomości(PKDDział68)
toczysięspórozakreszdolnościwspólnotydoczynności
zajmujesię227tysięcyosób.Dlaporównania:tensam
prawnych.Irodząsiępytania:czypodpisanieumowy
GUSpodaje,żeprzybudowiebudynkówzatrudnionych
nawynajemdachuzoperatoremtelefoniijestczynnością
jestponad291tysięcyosób.Trudnodotrzećdodanych
mieszczącąsięwramachczynnościzarządunieruchomością
bardziejszczegółowychiwyodrębnićstrictezarządczą
wspólną?Tak,boprzychodyznajmupowiększąfundusz
iadministracyjnądziałalność,alepozadyskusjąjestfakt,
remontowy.Dlaczegowięczakuplokalunatakiesame
żejesttocorazliczniejszagrupazawodowa,wktórej
potrzebyniemieścisięwobszarzezarządunieruchomością
rękachpozostajegospodarkanieruchomościami,zcałą
wspólną?
swojąproblematycznąsferąprawną,zawirowaniami
rynkowymi,fnansami,którychbrakujenamodernizację,
Zdaniemprawnikówiekspertów,należyjasno
zwłaszczaproekologiczną.
przyznaćwłaścicielomlokaliprawodokształtowania
prawmajątkowychwewspólnotach,atymsamym
Wtymgąszczuróżnychprzepisów,niełatwych
dokształtowaniagospodarkiprowadzonejwinteresie
doogarnięcia,musiumiećporuszaćsięzarządca,
zarządunieruchomościąwspólną.Wspólnotybowiem
obarczanycorazwiększąodpowiedzialnością,chociażby
przeztetrzydekadyzmieniłysię.Sąsilnymiorganizmami,
ztytułuprzepisówPrawabudowlanegoczyPrawa
którechcąbudowaćkapitałspołecznyigospodarczy,
energetycznego.Jakbytegobyłomało,elementarz
byobniżaćkosztyeksploatacjiipodwyższaćkomfortżycia
zarządzanianieruchomościami,czyliustawaowłasności
mieszkańców.
lokali,określającasposóbustanawianiaodrębnej
własnościsamodzielnychlokalimieszkalnych,lokali
Ostatusieprawnymwspólnot,atakżeinnychproblemach,
oinnymprzeznaczeniu,prawaiobowiązkiwłaścicieli
wynikającychzniejednoznacznościprzepisówustawy
tychlokaliorazzarządnieruchomościąwspólną,również
owłasnościlokali,prawnicyizarządcybędądebatowali
nastręczatrudności.Tenżezarządbudzinajwięcej
podczaspaneludyskusyjnegonaXIVForum12czerwca
wątpliwościirodząsiępytania:czyustawaspełnia
wWarszawie.Zapraszamydoprzyłączeniasiędodebatynad
oczekiwaniawłaścicielilokali,czyodpowiadanapotrzeby
propozycjamitychzmian.
rynkunieruchomości,conależałobyzmienićwprzepisach,
bywyeliminowaćtakieproblemy,jakchociażbyzakres
Zpoważaniem
zdolnościprawnejwspólnotymieszkaniowej.
SabinaAugustynowicz
Czasnazmiany!
Ustawodawcabowiemnieprzyznajewspólnocie
mieszkaniowejosobowościprawnej(wszyscyposługująsię
terminemHosobaustawowa”,czylidziałającanapodstawie
redaktornaczelna
6
